【异乡好居】加拿大房产：房市即将受到打压？.pdfVIP

【异乡好居】加拿大房产：房市即将受到打压？ 哈珀星期三在温哥华的一个竞选集会上说：“现在有一种实实在在的担忧，即 不是永久居民的外国人炒房是一些加拿大家庭负担不起房价的原因（加拿大房 产)。”“如果这些不是永久居民的外国买主人为拉高房价，而加拿大家庭被排 挤出市场，这是一个我们能够处理而且应该处理的问题。” 由于加拿大各地的房地产公司基本上没有系统收集房屋买主国籍信息的习惯， 谁也不能肯定哈珀的担忧是否有道理。加拿大联邦法律对外国买主基本上一视 同仁，省级政府的限制多半涉及农业用地。因此房地产公司一般只管卖出多少 房，并不要求在有关文件里注明国籍。 加拿大房屋及房贷公司(CMHC)去年第一次要求物业管理人员提供外国人拥有 公寓的比例。根据该公司 2014 年 10 月公布的统计结果，外国业主拥有的公寓 在蒙特利尔市中心和附近的修女岛占 6.9% ，为加拿大全国最高。其次是温哥 华，占 5.8% ，多伦多名列第三，占4.3%。 这项统计并不完全。它只涉及公寓这一个种类的房产，而且也无法查核是否有 外国公民把公寓买在本地亲友的名下，或者是否有“外国房主”虽然在外国常 住，却拥有加拿大国籍。 这正是房主信息收集会遇到的问题之一。BC 省房地产协会的达米安.斯塔托尼 克斯说，让业主提供信息这件事本身并不困难，只要在房产登记或房产税表格 上增加一栏就可以了。但是业主应该提供什么信息，如何分析和使用这些信 息，就不那么简单了。 例如，一个加拿大公民可能常年在卡塔尔工作，但是为投资储蓄考虑在加拿大 买房，他买的房子算不算“外国投资”?或者一个拥有外国国籍但在加拿大常住 的人是否算外国房主? 不过斯塔托尼克斯和他的许多同行都认为，多掌握一些业主信息是好事。这样 大家就不会听信“外国炒房团攻占加拿大房地产”的传言了。 一些蒙特利尔经纪人担心生意受影响 哈珀在西岸吹风，蒙特利尔房地产业也打了个激灵。一个名叫乔治.奥利维的经 纪人在接受 CBC 采访时说，他很惊讶哈珀跟外国买主过不去。因为不管是中国 人还是秘鲁人，都是一样交税。 据奥利维介绍，在他的公司所在的蒙特利尔西岛，10% 的房地产买主是外国 人。 在蒙特利尔房价最贵的 Westmount 区工作的经纪人约瑟夫.蒙塔那罗说，他最 近卖出去的房子每两栋就有一栋是卖给中国人的。他估计等 9 月份加航开通蒙 特利尔和北京之间的直航后，中国买主会更多。 两人都没有说明他们的外国买主是中国公民还是来自中国的新移民。 通常对 CBC 报道发表意见的读者有相当一部分不喜欢哈珀。但是在这篇报道下 发表意见的大部分读者却支持哈珀的做法，并认为不能光听房地产经纪人的。 对大温地区的调查：外国买主的影响主要集中在高端房产 BC 省房地产协会和该省麦克唐纳房产公司不久前分别对温哥华的房地产市场做 过一番调查。斯塔托尼克斯说，除了在高端房产这一块以外，温哥华的外国买 主所占比例和空置房屋比例和其他加拿大城市相比没有显著区别。 麦克唐纳公司的调查显示，2014 年该公司售出的 3 百万加元以上的房产有 70%被来自中国大陆的人买下。1 百万到 3 百万加元之间的房产有 21% ，1 百 万加元以下的房产只有 11%。 该公司通过姓名的拼音来判断买主是否来自中国大陆。这个标准确实能够把大 陆和港台区分开来，但不能说明买主的国籍。麦克唐纳公司上海办事处负责人 丹.斯卡罗说，大部分华裔买主实际上是加拿大公民。 开发商:中资高价抢购地皮 冲击大温住宅开发 虽然截至目前，仍无确切资料可证实大温房价上升与海外买家有直接关系，不 过总部位于兰里的开发商 Marcon 指出，海外买家不仅在本地购买住宅单位， 有愈来愈多人开始高价抢购土地，很多资本雄厚的中国买主根本无意短期内进 行开发，买地仅是为了保存自己的资金，造成本地业者在兴建住宅单位时碰到 困难。 Marcon 开发经理波雷拉(Nic Paolella)表示，在过去 18 个月中，他们看到大 批来自中国的资金进入本地，创立新的开发公司，同时不断以高价在各地抢购 地皮，这些业者虽然自称开发商，但他们