房产抵押贷款需要什么手续.docx

房产抵押贷款需要什么手续 与商业额贷款、公积金贷款不同，房产抵押贷款有更多办理手续。房产抵押贷款需要什么手续？是根据每个低房和银行的规定决定的。下面房金所小编就用上海邮政银行房产抵押贷款来给大家介绍房产抵押贷款需要什么手续。邮政银行房产抵押贷款可以让人们叫轻松地或的大笔的贷款，无论是买房、应急、创业等都可以办理。邮政银行房产抵押贷款怎么办理呢？房金所小编给大家送上邮政银行房产抵押贷款办理指南。　　首先我们要看清楚自己的房子情况，因为有些房子是不能办理抵押贷款或者受到限制的。上海房产抵押贷款1、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受住房抵押贷款。2、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。3、未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理上海房屋抵押贷款。5、房龄太久、面积过小的二手房：上海贷款银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。6、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。7、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。8、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押银行贷款。如果你的房子在能抵押贷款的饿范围内，那么你可以提前准备好如下材料，办理邮政银行房产抵押贷款：　　1、房产证；　　2、产权人及配偶(房产共同所有人)的身份证；　　3、产权人及配偶(房产共同所有人)的户口本；　　4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；　　5、借款人及配偶的收入证明及银行流水。　　最后，是邮政银行买房抵押贷款办理流程：　　1、申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料；　　2、银行受理；　　3、评估公司对作为抵押物的房产进行评估；　　4、银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批；　　5、银行审批通过，办理房产抵押；　　6、银行取得他项权利证后进行放款；7、银行进行贷后管理。更多关于房产抵押贷款需要什么手续、有什么流程的问题，请关注房金所！