居住宅项目可行性研究.docxVIP

本科毕业设计题目：君悦居住宅项目可行性研究姓名 ： 邱 慧军学号：089062-18院系：经济管理学院专业：工程管理指导老师：帅传敏职 称 ：教授评阅人 ： 宫 培松职 称 ：讲师本科生毕业论文（设计）原创性声明本人以信誉声明：所呈交的毕业论文（设计）是在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果，论文中引用他人的文献、数据、图件、资料均已明确标注出，论文中的结论和结果为本人独立完成，不包含他人成果及为获得中国地质大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。毕业论文作者（签字）：签字日期：年月日摘要改革开放以来国民经济增长快速，预计今明两年仍将保持8%以上的增长速度。在全面建设社会主义小康社会的基础上，中国共产党和国务院又提出了构建社会主义和谐社会的发展目标.在这一前提下，房地产业正处于一个高速发展的新时期，其在国民经济中的扮演着支柱产业的角色，是经济发展的“寒暑表”。本文以南湖君悦居新开发项目为研究对象，对项目市场环境、项目评估、建筑方案与项目管理等方面进行了可行性分析。在此基础上，本文着重对本项目的财务可行性与项目风险进行了评价。采用定量分析法中的静态和动态分析和定性分析法，对项目财务的盈利能力、投资回收期、偿债能力等进行了详细和科学的分析；为本项目的决策提供可靠的数据和科学依据。关键词：君悦居；房地产；可行性研究；财务分析AbstractThe national economy growth has been fast since the reform andopenpolicy,estimatedthatthisyearandnextyear stillwillmaintain8%aboverateofrise.Onthebasisofbuildingasocialistwell-offsociety,theChineseCommunistPartyandtheStateCouncilalsoproposedbuildingasocialistharmonioussocietyasanewdevelopment goal.Inthiscontext,therealestateindustryisinanewperiodofrapiddevelopment,itplayedtheroleofpillarindustriesinnationaleconomy,andit alsothethermometeroftheeconomicdevelopment.This article take Junyueju, South lake commercial housing project astheobjectofstudy,dothemarket environmentontheproject,projectevaluation,construction program and project management aspects of the feasibilityanalysis.Onthisbasis,thepaperfocusesonthefinancialviabilityoftheprojectandproject risksareevaluated.Quantitativeanalysisofstaticanddynamic analysis and qualitative analysis are used for analyzing theprofitabilityoftheprojectfinance,investmentrecoveryperiod,solvency,etc.Basedontheconclusionofthisarticle,reliabledataandscientificbasisareprovided.Key wor d: Junyueju, real estate, feasibility analysis, financial analysis目录序言最近几年，国民经济一直保持着8%以上的增长速度，而房地产业又逐渐成为了国民经济中的支柱产业，为国民经济的高速发展提供了强有力的带动作用，而房地产也成为了衡量国民经济的重要指标之一。根据党中央和国务院制定的全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标，房地产在全国各地都进入了一个高速发展的新时期。在北京，上海，深圳等一些一线城市，不时会有新的财团刷新地王的纪录，地价的高涨成为了房价屡创新高的动力，不少人用疯涨来形容中国各大城市的房价，不得不承认的是有不少的投资者和房地产开发商恶意抬高房价，从中牟取暴利。但总体来看，中国的房价居高不下和政府的卖地行为以及房