芜湖房地产市场研究报告.pdfVIP

宏观分析—城市解读 芜湖城市位于安徽省东南部，是皖南经济，文化，交通，政治中心，长江沿岸重要的口岸城市 国务院批准的沿江重点 开放城市。芜湖水域面 积占总面积的14.4%。 空气质量位居109个重点 城市第10位，是一个适 宜人居的生态之城。 芜湖城市面积 3317平方公里，市区面 积720平方公里 芜湖城市人口 385.36万（截止2011年 底），市区人口145万左 右 宏观分析—城市解读 随着中部崛起、长三角一体化和城市化进程加快等利好政策出台，为芜湖发展带来新的机遇 宏观分析—规划调整 根据最新的芜湖市城市总体规划(2012—2030年），芜湖市由于原来东扩调整为跨江和南进 ，政策中心也转移至江北集中区以及龙湖新城，相关政策也随之转移。 芜湖市城市总体规划(2010—2030年） 芜湖市城市总体规划(2012—2030年） 坚定不移的调控政策 过去的一年中,以遏制房地产市场价格快速上涨的势头,国家调控政策频出,政府坚定 打击房地产市场的决心 ，多数城市深感调控压力 中国人民银行决定，自2011 自2011年4月6日起上调金融 12月23 日住建部部长姜伟新 双向调控：是指在中央房地产 年2月9 日起上调金融机构人 机构人民币存贷款基准利率， 在全国住房城乡建设工作会 调控长效机制 “过渡期”内， 民币存贷款基准利率，金融 金融机构一年期存贷款基准 议上表示，2012年要继续坚 机构一年期存贷款基准利率 利率分别上调0.25个百分点， 持房地产调控不动摇，严格 实施 “托底盖帽”的双向调控 分别上调0.25个百分点，其 调整后，一年存款利率达 实施差别化住房信贷、税收 方针。其中以政府提供最基本 他各档次存贷款基准利率相 3.25% ，一年期贷款利率达 政策，支持居民的合理性购 住房保障为 “托底” ，以抑制 应调整。 6.31%。 房需求，优先保证首次购房 因过度投机导致的房价过快上 家庭的贷款需求。(备注：房 涨是 “盖帽”。 地产政策开始进入有保有控 的微调时期) 2011.01 2011.02 2011.04 2011.07 2011.12 2013.02 2014.03 1月15日,合肥版限购令出台,但相比其他 城市,合肥版限购令相对温和; 1月26 日,国务院出台新“国八条”调控 自2011年7月7 日起上调金融机 房地产.政策中,对房价控制目标,保障房均 构人民币存贷款基准利率，金 2013年国务院常务会议确定的五 有明确要求;同时,强调提高第二套住房