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数字测算系统在房产测绘中应用摘要 随着房地产业迅速发展，房地产市场日趋完善。目前房产测绘有以下几个方面：商品房、写字楼、生产厂房、拆迁房屋的测绘；商品房预售的面积测绘；企业或个人资产评估所需的房屋面积测绘；所有未办理房产产权登记的房屋面积测算等，其中开发商建造的商品房是目前各测绘机构的支柱业务，由于商品房价格比较高，所以房产面积的测算密切关系到广大业主的切身利益，这对房产测绘提出了更高的要求。房地产业的迅速发展，使住房商品化和货币化的速度加快，产权也呈现出多元化发展趋势。这对房屋产权、产籍等管理工作提出了更高的要求。社会要求客观规范商品房售房面积越来越强烈，房屋面积、房屋产权变更，加快办理房产证速度等等问题。而在传统的房屋面积测量中，一般采用的是钢尺量边长的方法，该方法效率低、自动化程度低，而且很容易产生人为的错误，所以用传统方法测量房屋面积已经很难满足要求，但是准确、快速测绘房产面积是目前社会迫切需要，那么如何才能既快速又准确测绘房屋面积呢？为了解决这些问题，本文提出用《房产测算系统》软件与计算机、全站仪、测距仪组成数字化房产测绘系统，来进行房屋面积测算的测量系统。 关键字数字化技术 房产测绘 应用 一：绪论 步入二十一世纪以来，随着房地产业的迅速发展，房地产市场日益完善。居民住房商品化和货币化程度不断提高，产权多元化发展，产权变更频繁，这对房屋产权管理工作提出了更高的要求。社会要求客观规范商品房售房面积越来越强烈，房屋面积、房屋产权变更，加快办理房产证速度等等问题。对于这些问题的解决，用传统方法测量房屋面积已经很难满足要求，那么如何才能快速又准确测绘房屋面积呢？ 二十世纪后期，测绘行业因为计算机、全站仪、RTK的应用，发展很快,逐渐打破了传统的测图方法，数字化技术渐渐占了主要地位。数字化测图速度快，准确度高，成果更加规范化，综合性强。能较好的满足房产测绘的要求。在全球数字化测绘技术快速发展和国家提倡数字化测绘模式的背景下，作为测绘行业的一个分支,房产测绘在这个基础上有了一个很好的发展平台和发展空间。房地产测绘最重要的成果是房地产平面图。房产图是房地产产权、产籍管理的基本资料，是房地产管理的图形依据。房产图可分为分幅图、分丘图、分户图。房产图在房地产产权、产籍管理中乃至整个房地产业管理中都具有十分重要的作用。因此，必须严格按规范要求测绘房产图。为了保证全国房地产面积测算标准的统一，同时顾及全国各地对房地产面积测算传统方法的连续性，国家颁布了《地籍测量规范》、《房产测量规范》，对面积测算提出了基本要求，作出了具体规定，这些要求和规定，保证了全国房地产面积测算标准的统一。 在传统的房屋面积测量中，一般采用的是钢尺量距的方法，这种方法的效率低、自动化程度低，而且很容易产生人为错误。为此本文提出了《房产面积测算系统》数字化测算。 二、房产面积测算系统 2.1.系统说明 系统的主要目的是通过计算机进行房地产图形的绘制、面积定义和分摊计算，生成测绘结果的各类图形和表格（房产总图、层图和户图及房屋成果明细表、分摊计算表等），在此系统中，结合了所业务管理有关流程的内容，主要进行测绘业务流程的实现和管理。采用绘图系统，可有效地加快作业速度，大大提高了全所房地产测绘的总体水平，为实现房地产信息化建立了良好的基础。 专门针对房产项目测绘分层分户图面积计算及分摊的目的开发的应用系统，可实现房产测绘面积计算、分摊处理、分层分户图及各类面积表格的输出。它根据房产项目测绘勘测数据，在编辑绘制房屋分层分户图的同时，通过定义户和公用区域、智能生成半墙等功能，自动合理分摊，所绘图形即可表达各种数据，并可对数据结果进行有效的管理和利用。 房产软件是在AutoCAD平台上开发而成，采用CAD的图形绘制和图形编辑功能，加强了数据库的存贮和管理以及计算功能。外业采集数据与内业计算机绘图结合一起，达到快速出图，数据管理一体化、自动化、规范化、信息化。该软件能方便地绘制幢、屋、户图形以及房屋相关的图形，自动计算面积，进行共用建筑面积分摊的计算，生成各类面积统计表，满足在办证过程中对相应图形的查看、输出等工作。计算机能自动输出房屋图形，包括走廊、阳台、楼梯等，并可自动标注房屋尺寸、面积等。输入房屋产别、结构、层次号、墙界等房屋要素，经图形整钻饰、建筑年代、幢号，墙界等房屋要素，经图形整饰，可生成符合《房产测量规范》的房产分幅平面图、房产分丘平面图以及房屋分层分户平面图。在绘制房屋分层分户平面图时，可进行房屋共有共用建筑部分面积时进行自动分摊. 2.2系统的应用 该数字房产测绘系统成图方法有两种：A：外业记录测量数据并编码，数据处理并绘图；B：外业记录测量数据，画草图不编码，软件交互编图功能制图。需