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断桥铝合金外窗防漏探究及创新摘要：外窗渗漏是当前一项社会及行业内普遍关注的工程质量通病，因外窗渗漏水造成的房屋质量纠纷层出不穷，解决外窗渗漏很大环节应从安装及外窗收口处杜绝渗漏因素。 关键字：外窗安装、渗漏、节点做法 引言： 外窗渗漏是当前一项社会及行业内普遍关注的工程质量通病。在google上搜索“外窗渗漏”这个词，约有352,000项符合的查询结果，如果搜索“房屋 渗漏”约有4,090,000项符合的查询结果。 外窗渗漏是开发单位关注的质量重点。若渗漏严重，将影响建筑物的使用功能和寿命，降低建筑物的安全性和耐久性。外窗渗漏质量问题工艺复杂、维修困难、易引发间接索赔。据了解很多开发项目因此方面问题付出的代价非常惨重,浪费了大量的人力、物力和财力,并且容易在社会上造成负面影响. 外窗渗漏是整个行业关注和正在完善的重点问题。外墙外保温工艺的发展和普及，对外窗渗漏的预防和控制提出了新的标准和要求。近年来，北京市新建项目的墙体保温体系大都开始采用外保温的做法。随着这些项目陆续投入使用，由此类做法引发的质量问题也随之显露出来。其中，外窗部位的漏水现象尤其普遍。据了解万科已经在自己的研发基地开始了一些探索和创新，并初步制定了一些万科内部的工艺标准。另外很多窗户幕墙厂家、保温厂家、土建总包、监理都在努力研究解决该方面问题。 综上所述，外墙渗漏是一项重要继续完善的工程质量核心问题，但是到目前为止没有形成统一完善并经专业部门认可的工艺标准。传统的外窗水密性试验，仅能体现铝合金窗体自身的基本性能。铝合金外窗渗漏的原因非常复杂，涉及到设计、材料、加工、安装和管理等各个方面，任一个环节质量控制不严均可能造成外窗渗漏。因此，作为开发企业，最终由我们面对小业主，为保证避免外窗渗漏现象发生，我们在经过各方面综合分析的情况下，明确提出“如何做好外窗渗漏预防控制”工作，并开始全面开展研究和创新。 我们在做好加强外窗原材料采购管控的基础上，加强现场外窗安装关键工序工艺的质量管理与技术创新。力求在安装环节杜绝外窗渗漏的源头。下面通过我公司施做的一开发项目进行说明： 一、项目概况 本工程位于北京市昌平区东小口镇，具体地址边界为：北至中滩村大街，临东小口镇政府、东亚奥北楼盘，南至规划支路，距立水桥城铁站约500m，东临规划空地，距立汤路约300m，西至立水桥西路。1#、2#、3#为住宅楼、4#、5#为办公楼、6#为商业楼、地下车库及设备用房、7#楼为幼儿园用房工程。 本工程总建设规模为92945?。1#住宅楼为为剪力墙结构，地上21层，地下2层，建筑面积为21475.54?，其中人防面积为1066?；2#住宅楼为剪力墙结构，地上21层，局部18层，地下2层，建筑面积为21005.40? ，其中人防面积为1234?；3#住宅楼为剪力墙，地上21层，地下1层，建筑面积为16740.17?；4#办公楼为剪力墙，地上11层，地下1层，建筑面积为7898.08?；5#办公楼为剪力墙，地上11层，地下1层，建筑面积为17410.54?；6#商业楼为框架结构，地上1层，地下0层，建筑面积为405.89?；地下车库及设备用房为框剪结构，地上0层，地下1层，建筑面积为4569.77?，其中人防建筑面积为3945.3?；幼儿园用房为框架结构，地上3层，建筑面积为3440?； 本项目外窗采用带附框断桥铝合金隔热中空玻璃系统，基本情况如下： 1、铝型材： 外立面铝合金窗型材选用60系列隔热断桥铝型材，壁厚1.4mm，隔条受力部分2mm。铝型材室外一侧采用氟碳喷涂；室内部分采用粉末喷涂。 2、玻璃： 选用6+12+5中空玻璃，外片为6mm厚透明浮法玻璃，内片为5mm厚透明浮法玻璃，气体层厚度为12mm。 3、五金件选用进口品牌：诺托。 开启方式，户内设内平开窗，楼梯间设内倒下悬窗。 4、其它： 外窗附框选用40×20×1.5镀锌方钢管，连接件采用1.5mm厚的镀锌板。 铝型材隔热材料选用进口泰诺风尼龙66隔热条。 密封胶条选用国产优质三元乙丙胶条。 纱窗为固定铝合金纱窗，纱网采用玻璃纤维丝。 主材技术指标 二、组织建立 外墙防漏预防与控制工作任务划分涉及到建设单位、设计、监理、总包、保温分包、外窗分包等各方，工作系统复杂。见下图： 工程建设期间，各单位之间的工作程序安排和工作面提供都是互为条件的，往往在这些工作程序和工作面交接时，缺乏明确的标准，对负责后续任务单位造成作业条件不完善等影响，出现质量问题或责任连环现象。 为此，我们牵头成立了相应的工作管理组织体系。我们分析工程建设各方组织功能和分工，用头脑