房地产权属管理--房地产权属登记管理分解.ppt

登记发证的时限 问题16： 登记机关受理登记申请后，凡权属清楚、产权来源 资料齐全的，应当按照规定的时间内核准登记，并 颁发房屋权属证书。房屋权属登记发证为30日时限 的包括()。 A： 初始登记 B： 转移登记 C： 他项权利登记 D： 变更登记 E： 注销登记 答案：ABCD 解析：注销登记时限为15日 注销房屋权属证书 问题17： 下列登记机关有权注销房屋权属证书的包括()。 A： 申报不实的 B： 涂改房屋权属证书的 C： 房屋权利灭失，权利人在规定期限内办理房 屋权属注销登记的 D： 因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权 属登记不实的 答案：ABD 房地产过户登记的程序 房地产交易大厅申请过户 １、申请表、交易合同 ２、提交身份证明及房产证（转让方：夫妻双方身份证、结婚证；受让方：身份证、结婚证）双方到场 　　办理人员查档案核实 　交易双方持交易合同到地方税务局交纳税收 　　出让方：个人所得税、营业税 　　受让方：契税 　持完税证明返回房地产交易大厅备案 　公告１月（公告照片与受让方看公告的照片） 　受让方持身份证到房管局产权登记科领取新房产证（交纳相应手续费后）　 　　 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 房地产登记 房地产产权 房地产权属登记 管理 房地产 产籍管理 回顾 土地产权问题 房屋产权问题 房屋所有权和产权属性 小产权房问题 房地产权属登记 房地产权属登记 经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿并进行公示的行为。 房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度，《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 房地产权属登记的概念 问题1：房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对() 进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 A： 房屋所有权 B：抵押权、典权等房屋他项权利 C：土地所有权 D：土地使用权 答案：A,B 解析：土地所有权、土地使用权应由土地管理部门进行管 理，因此，AB选项是正确的。 房地产权属登记的目的和意义 （一）保护房地产权利人的合法权益 保护房地产权利人的合法权益是权属登记的根本目的和出发点。如房屋所有权、土地使用权、房地产租赁和抵押权、公民合法继承权等，都受到国家法律的保护。 （二）保证交易安全，减少交易成本 房地产价值量大、交易风险高。房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产权属，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。房地产权属登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。 （三）房地产权属登记是房地产管理的基础工作 房地产开发和住宅建设，首先需要向权属登记机关了解建设区域内的土地和原有房屋的各种资料，以便合理的规划建设用地，妥善安置原有住户，并依法按有关规定对拆迁的房屋给予合理补偿。 商品房预售，房地产买卖和物业管理等一系列活动都涉及房地产权属和房屋的自然状况，这就需要求向房地产权属登记机构了解该房地产的位置、权界、面积、建筑年代等准确的资料。权属登记管理贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。 （四）权属登记为城市规划、建设、管理提供科学依据 要搞好城市规划、建设和管理，首先要了解城市土地的自然状况，以及房屋的布局、结构、用途等基本情况。权属登记管理工作能全面、完整、及时、准确地提供上述资料，从而使城市规划和建设更加科学化。权属登记管理资料所提供的各种信息对旧城改造、新区建设、市政工程、道路交通、环保、绿化等城市建设和管理都是不可缺少的科学依据。 房地产权属登记的目的和意义 问题2: ()是权属登记管理的根本目的和出发点。 A：保护房地产权利人的合法权益 B：收取登记费 C：行使房管权力 D：保护房管部门的合法权益 答案：A 房地产权属登记管理的任务 （一）做好房地产登记发证工作 登记发证工作是权属登记管理的主要的经常性工作。在全国性房地产总登记工作的基础上，主要的经常性任务就是做好初始取得的土地