房地产营销课件分解.ppt

可行性研究 财务评价 风险 关键术语 复习思考题 什么是可行性研究？房地产投资项目可行性研究包括哪些步骤？ 2. 可行性研究的种类有哪些？ 3. 可行性研究包括哪些内容？ 4. 反映投资项目财务状况的指标包括哪些？ 5. 什么是财务内部收益率？什么是内部收益率？什么是 财务净现值？ 6. 国民经济评价指标包括哪些？ 7. 风险分析方法有哪些？如何进行风险分析？ 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 房地产开发与经营 第7章 房地产开发项目可行性研究 本章在介绍了房地产开发项目可行性研究内容的基础上，对房地产开发项目的财务评价、国民经济评价、环境评价，以及不确定性分析等基本方法和内容进行了详细的介绍。 本章内容提要 重点问题 房地产项目的环境影响评价 房地产项目的国民经济评价 房地产项目的风险承受能力分析 房地产项目的财务状况分析 房地产可行性研究概述 房地产可行性研究案例 房地产可行性研究的概念 即在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。 7.1 房地产可行性研究概述 房地产可行性研究的目的 旨在使决策科学化、程序化，提高决策的可性， 并为项目的实施控制提供依据或参考。 按对象现状条件 按项目未来获取收益的方式 投资机会研究 初步可行性研究 详细可行性研究 出售型房地产项目可行性研究 出租型房地产项目可行性研究 混合型房地产项目可行性研究 土地以及开发项目的可行性研究 房地产综合开发的可行性研究 续建房地产开发项目的可行性研究 房地产可行性研究 居住用途的房地产项目可行性研究 商业用途的房地产项目可行性研究 办公用途的房地产项目可行性研究 旅馆用途的房地产项目可行性研究 餐饮用途的房地产项目可行性研究 娱乐用途的房地产项目可行性研究 工业用途的房地产项目可行性研究 特殊用途的房地产项目可行性研究 土地开发项目可行性研究 房地产可行性研究分类 按研究阶段 按项目用途 7.1 房地产可行性研究概述 房地产可行性研究的作用 ? …是投资决策的重要依据 …是项目审批的依据 …是项目资金筹措的依据 …是编制设计任务书的依据 …是开发商与各方签订合同的依据 ? ? ? ? 7.1 房地产可行性研究概述 房地产可行性研究的基本内容 7.1 房地产可行性研究概述 项目概况 市场分析和需求预测 规划方案的优选 开发进度安排 项目投资估算 资金的筹集方案和筹资成本估算 财务评价 风险分析 国民经济评价 结论 房地产可行性研究的步骤 详细研究 开发方案的设计和评价、选择 资料收集及市场调查 组织准备 第四步 第三步 第二步 第一步 编写研究报告书 第五步 7.1 房地产可行性研究概述 房地产可行性研究报告的内容 研究报告 1 封面 2 摘要 3 目录 4 正文 5 附件 6 附图 7.1 房地产可行性研究概述 7.2 房地产项目的财务状况分析 效率型指标 价值型指标 财务净现值 财务净年值 费用现值 费用年值 财务净现值率 投资报酬率 财务内部收益率 投资回收期 指标体系 期限型指标 房地产项目反映财务状况的指标体系 房地产项目反映财务状况的指标计算 财务净现值 财务内部报酬率 投资收益率 静态投资回收期和动态投资回收期 7.2 房地产项目的财务状况分析 财务净现值 是指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现值得代数和。数学表达式为： FNPV——项目在起始时间点的财务净现值； CI-CO——净现金流量； ——折现率，可以选用行业基准收益率或期望的预期收益率； 如果 FNPV≥0，则项目可以被接受； 如果 FNPV≤0，则项目应该被拒绝。 7.2 房地产项目的财务状况分析 财务内部报酬率 是指使项目净现值等于零的折现率。公式为： ——项目在第t年的净现金流量； ——项目开始进行的时间点。 7.2 房地产项目的财务状况分析 投资收益率 是指项目在正常年份的净收益或项目寿命期的年平均净收