工程量清单计价方法讲义程序.ppt

综合单价的确定 3、综合单价组价的依据： （1）工程量清单：清单中提供相应清单项目所包含的施工过程，它是组价的内容； （2）投标文件：是否有业主供应材料，如有应在综合单价中扣减。 （3）企业定额； （4）施工组织设计及施工方案； （5）已往的报价资料； （6）现行材料，机械台班价格信息； 综合单价的确定 4、综合单价编制时应注意的问题（整个造价人员最关心的问题，也是体现报价人员水平高低的决定性因素） ①必须非常熟悉企业定额的编制原理，为准确计算人工、材料、机械消耗量垫定基础； ②必须熟悉施工工艺，准确确定工程量清单表中的工程内容，以便准确报价； ③经常进行市场询价和商情调查，以便合理确定人工、材料、机械的市场单价； ④广泛积累各类基础性资料及其以往的报价经验，为准确而迅速的做好报价提供依据； ⑤经常与企业及项目决策领导者进行沟通明确投标策略，以便合理报出管理费率及利润率； ⑥增强风险意识，熟悉风险管理有关内容，将风险因素合理的考虑在报价中； ⑦必须结合施工组织设计和施工方案将工程量增减的因素及施工过程中的各类合理损耗都应考虑在综合单价中； 定额计价与清单计价的对比 定额计价与清单计价的对比 长期以来，工程预算定额是我国承发包计价，定价的主要依据，现行预算定额中规定的消耗量和有关施工措施费用是按社会平均水平编制的，因此以此形式的工程造价基本上也是属于社会平均价格，不能反映参与竞争企业的实际消耗和技术管理水平，在一定程度上限制了企业的公平竞争，因此为了适应招投标的需要，适应市场价格机制的需要，推行工程量清单计价办法是十分必要的，它反映的是工程个别成本，有利于企业自主报价和公平竞争； 定额计价与清单计价的对比 区别内容 预算定额计价法 工程量清单计价模式 费用组成不同 直接工程费＋间接费＋利润＋税金 分布分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金五部分组成 采用定额形式不同 预算定额、费用定额 施工定额 价格表现形式不同 工料机单价 综合单价 反映消耗水平不同 社会平均消耗 企业个别消耗 施工措施费用处理不同 以直接费为基础、根据相应费率计算 编制相应的措施项目清单，单独计算 招投标时间不同 必须在施工图纸完成后进行 在施工图设计阶段进行 评标的办法不同 百分制评分法 合理低报价中标法 工程承包合同形式不同 以总价合同为主 单价合同 项目编码不同 采用不同的定额子目 全国统一编码 计价项目划分不同 以分项工程为单元划分 以实体工程为单元划分 工程量计价规则不同 全国统一的建设安装工程工程计算规则 工程量清单计价规范规定的计算规则 工程款结算不同 施工图预算＋各种签证，变更动态价 工程师核实的实体工程量×报价中的综合单价＋索赔 现阶段工程量清单计价存在的问题 现阶段工程量清单计价存在的问题 1、规范及清单计价模式的宣传力度不够，没有形成对其良好的认识氛围。 2、承包企业缺乏自主报价的能力。 3、与工程量清单计价模式相配套的制度不完善。 4、与工程量清单计价模式相对应的评标细则，评标程序，及如何判定报价低于成本等问题没有详细、明确定的规定。 5、目前缺乏高素质的从业人员。 6、滞后、封闭的信息化管理。 工程量清单计价实例 工程量清单计价实例 某多层砖混结构住宅土方工程，土壤类别为二类土，其础为：砖大放脚带形基础。垫层宽度为0.92m，挖土深度为1.8m，弃土运距4km，基础总长度：1590.6m，招标人的施工方案：采用反铲挖土机开挖、放坡开挖系数为0.2，工作面宽度为0.25m，现场土方全部外运，采用自卸汽车运输。又知投标人的管理费费率为10%，利润率为8%，试确定该分部分项工程的报价及综合单价； 工程量清单编制 工程数量计算0.92×1.8×1590.6=2634m3 分部分项工程量清单 工程名称：XX多层砖混结构住宅楼建筑工程 第 页 共 页 序号 项目编码 项目名称 计量单位 工程数量 1 010101003001 机械挖条形砖基础土方，二类土，挖土深度1.8m，全部挖土外运，运距4km，C10细石砼垫层宽度0.92m(底面积2258m2)基底打夯，地基钎探 m3 2634 工程清单报价编制 根据山西省2005年建筑工程预算定额进行报价 该基础挖土方分部分项项目中所包含的施工过程费用计算（以预算定额计价） 1、反铲机械挖土，自卸汽车挖土（1km以内）综合单价组成： 工程量： （0.92+2×0.25+0.2×1.8）×1.8×1590.6×90%=5096.3m3×90%=4586.7m3 查定额子目1-46：预算单价：8477.22元/1000m3： 其中： 人工费:142