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显失公平(过度) * 购房者散发题为《用我们的血泪给您换来的购房经验！》的材料。? * “远洋一方”北润园已两次开盘。第一次即是2010年4月，发售1、4、5号三栋楼300余套房源。到了11月，北润园再次开盘，房源为9号楼的126套房。不过当时只集中推出了9号楼的第二个单元。此次“闹事”的业主，当初均以每平方米2.5万元的均价购买了这四栋楼中的房子。没想到的是，元旦节刚过，和他们同一区位、同一户型的9号楼一单元便大幅度降价销售，降幅更是达到4500元/平方米。 该消息似一颗重磅炸弹，在业主们的QQ群上引起轩然大波。现在，北润园又迎来第三次开盘。价格以“打折”方式下调，最终的均价为每平方米2.1万元。 * 飙涨的房价 小赵于2004年购买了张某的一套二手房产，时价2000元/平米，2009年，市价涨至4500元/平米，而且直至2009年，房屋一直未办理过户手续，张某要求小赵退房或者提高合同价格，小赵不同意，于是张某诉至山海关区法院。 请你思考，此合同显示公平吗？ * 威廉姆斯诉沃克家具公司案，350F.2d 445（D.C.Cir.1965） 威廉姆斯女士是一位没受过多少教育并有7个孩子的寡母。当她对最近购买的商品无法进行贷款支付时，沃克家具公司对按照14份超过5年期限的合同从家具公司购买的绝大部分家用上品提出认领要求。 * 判决的激励效应 律师的着眼点是单个的案例，而社会科学家的着眼点是统计数据。 * 合同履行中的风险 人们很难预测将来可能出现的风险，然而当事人双方常常没有在合同中规定如果这些风险出现将如何分担，这就会引发纠纷。 许多交易是瞬时发生的，如顾客在超市购买食品。然而在延期的交易中，承诺的交换和承诺的实现之间需要一段时间，这就可能带来诸多不确定和风险，不确定性和风险又会进一步阻碍交易与合作。 * 一份完备的合同还应当公平的、有效率的在各方当事人之间分配风险，但是没有分配风险并不意味着合同无效，没有公平的、有效率的分配风险也仅仅意味着风险分配条款本身无效。 合同风险举例：1、标的物瑕疵，比如运输中的货物损毁 2、信息披露不充分，图片社胶卷冲洗案 * 机会主义行为 比如合同履行中重新协商行为：谈判地位决定了谈判双方的权利义务分配的格局，但是随着合同开始履行，在有些情况下双方的谈判地位也开始发生变化。 * 上帝的行为 一个制造商由于雷电致使其厂房着火而无法按照合同提交货物。可以免除合同责任吗？ * 合同违约责任原理 1.违约应该受惩罚吗?惩罚还是补偿？ 2.怎样的违约赔偿是合理的？：第一，违约相对人是否有足够的时间和机会寻找到另外的交易伙伴——市场竞争的充分程度，第二，违约相对人是否有额外的损失——订约费用和履约费用，第三，违约相对人是否错过了其他更好的缔约时机——恶意磋商。 * 相关规定 《合同法》第113条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 * 违约案例 市场主体 主观价值 市场价格 交易剩余 张三（卖主） 30万￥ 40万￥ 10万￥ 李四（买主） 50万￥ 40万￥ 10万￥ 张三（卖主） 30万￥ 55万￥ 25万￥ 王五（买主） 70万￥ 55万￥ 15万￥ * 总结 订约——什么样的合同是无效的？ 履约——风险应该如何分配？ 违约赔偿 * 合同法讲义 合同法的原理简析 * . 为什么签订合同？ 交易创造财富的原理——资源的优化配置 交易创造财富吗？在我们中国的古代，官方是不认可这一点的，所谓重农抑商就是这一观点的反映。当然从根本上说来，单纯的交易本身无法创造财富，财富的创造离不开物质资源和脑力资源。但是大家可以试想如果一个汉代的陶瓷杯子在我的手中和在一个文物学家的手中两者有什么区别吗？ * 沃克的母牛案 农场主沃克有一头奶牛，一直不能怀孕，约翰和沃克达成了买卖这头奶牛的协议，价格为80美元。当约翰前往农场要求履行合同时，沃克告知他这头奶牛已经怀孕了，不同意按照原来的合同价格履行合同。约翰诉至法院要求按照原合同履行。 注：不孕奶牛与可生育奶牛市价比是80＄VS 800＄ * 一个交易的案例 市场主体 主观价值 市场价格 交易剩余 张三 30万￥ 40万￥ 10万￥ 李四 50万￥ 40万￥ 10万￥ * 主观价值论 经济学理论的前提之一就是：物品和劳务的价值是主观的。 1）能把物品给予评价最高的人， 2）用资源生产人们的评价高于生产所需资源的产品的人才是经济进步真正重要的源泉。 ——认为某种物品或劳务仅仅因为存在就有固定的价值是错误的。物品和劳务的价值通常取决于谁使用它们，在什么环境下，何时何地被使用，以及物质特征