同法专题二.pptVIP

四、诺成合同与实践合同 1、区分标准：是否以标的物的交付为合同的成立要件 2、区分意义：不交付标的物的责任：违约责任（诺成合同）、缔约上过失责任（实践合同）。 3、典型的实践合同：定金、保管、借用、自然人借款 * 五、要式合同与不要式合同 1、区分标准：订立合同是否需要一定的形式 2、区分的意义：关系合同的效力－欠缺法定形式的合同效力如何？ （1）原则：不成立或不生效 （2）例外：因履行而治愈（合同法第36条） （3）特殊情况：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。（合同法第215条） * 五、要式合同与不要式合同 3、应当采用书面形式的合同（6类） （1）金融机构为贷款人的借款合同（第197条） （2）六个月以上的租赁合同（第215条） （3）融资租赁合同（第238条） （4）建设工程合同（第275条） （5）技术开发合同（第330条） * 五、要式合同与不要式合同 （6）技术转让合同（第342条） 4、须经登记的合同（2类） 专利申请权和专利权转让合同 注册商标转让合同（核准登记且公告） 5、须经批准的合同（3类） （1）中外合资经营合同：（中外合资经营企业法第3条）外经贸部批准 （2）中外合作经营合同：（中外合作经营企业法第5条）有关部门批准 6、须经公证的合同（1类）：涉外收养协议（不属于合同法上的合同） * 六、主合同与从合同 1、区分标准：是否能够独立存在 2、区分意义：决定从合同的效力 * 七、束己合同和涉他合同 为第三人利益合同： 小案例：“鲜花”买卖合同 第三人不是合同当事人，无须签字； 只能为第三人设定权利； 无需通知或征得第三人的同意 * 八、预约和本约 预约以订立本约为给付内容 * 讨论案例 甲看好了一幢别墅，其与销售该房的乙公司签了一份《认购书》。双方约定：甲确定认购B5幢别墅，房屋产权系张某所有，总价为40万元；双方还确认了该房产的产权证号及房产面积。签约当天，甲向乙公司支付了2万元定金，并保证在签订认购书后15天内与乙公司签订房屋买卖合同。交付定金后，甲到房产和国土资源管理部门查证，发现别墅的房产证所有人确为张某，但土地证上记载的权利人却是海阳某公司。经进一步了解，原来此公司将那块土地建设用地使用权转让给丙公司后，丙公司没有办理建设用地使用权过户登记手续，便在土地上建造了那套别墅并销售给了张某，张某虽办了房产证，但未经国土资源管理部门办理土地使用权证。由于乙公司出售的别墅没有土地使用证，房产权利存在瑕疵，所以，到了约定签订买卖合同的那天，甲拒绝签订正式的房屋买卖合同，并要求乙公司双倍退还他已付的定金。而乙公司则称，该公司所代销的房屋仅限于房产，不包括地产，公司不能接受甲的要求，双方协商不成，甲诉至法院。该纠纷如何解决？ * 案例图解 甲 乙 签订认购书 合同 请求： 1.双倍返还定金 2.不签订正式的商品房买卖合同 抗辩：买卖标的仅限于房产，不包括地产 案例事实 张某 代销合同 别墅 房产证记录 所有人为张某 建设用地 使用权证 记录 所有人非为 张某 * 房随地走，地随房走 房 随 地 走 地随房走 《物权法》第146条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于 该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。” 《物权法》第147条规定：“建筑物、构筑物及附属设施转让、互换、出资或者赠与 的，该建筑物、构筑物及其附属设施占有范围内的建设用地使用权一并处分。” 建设用地使用权与地上不动产一并处分原则 （权利主体上的一体化） * 案例的简要分析 本案中甲作为预约合同的当事人，该预约合同的标的是签订正式商品房（别墅）买卖合同，其欲取得别墅的所有权。根据我国《物权法》第146条和第147条的规定，建设用地使用权与地上不动产必须一并处分（买卖），从案例事实来看，乙代销的别墅建设用地使用权主体和别墅的所有权主体不一致，无法一并处分，将导致了未来买卖合同和预约合同的履行不能。因此，根据《合同法》第94条第四项的规定，甲可以主张解除预约合同。此外，根据《合同法》第115条的规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此案中，确实因乙方的原因而引起预约合同履行不能，其应向甲双倍返还定金。 * 合同法 * . 重点提示 合同的相对性原则 合同的分类 * 合同相对性原则 * . 余书琴等诉宜昌交运集团、交运出租车分公司、杜支龙、李华运输合同上诉案 2002年4月30日11时30分许，余书琴、马懋斌、郭兰兰乘坐由李华驾驶的出租车，当该车在三江桥上由南往