建设工程监理课件程序.ppt

第六章 建设工程质量控制 第四节 工程质量问题和质量事故的处理 一、工程质量问题及处理 工程质量问题的成因 工程质量问题的处理 二、工程质量事故的特点及分类 工程质量事故的成因及原因分析方法 工程质量事故的特点 工程质量事故的分类 三、工程质量事故处理的依据和程序 第六章 建设工程质量控制 第四节 工程质量问题和质量事故的处理 工程质量事故处理的依据 工程质量事故处理的程序 四、工程质量事故处理方案的确定与鉴定验收 工程质量事故处理方案的确定 工程质量事故处理方案的鉴定验收 第七章 建设工程造价控制 【内容提要】 ☉建设工程投资构成概述 ☉监理机构进行支付与结算的程序 ☉建设工程监理造价控制的方法 ☉费用索赔 第七章 建设工程造价控制 第一节 建设工程投资构成概述 建设工程总投资 设备及工、器具购置费用 建筑安装工程费用 建设期利息 固定资产投资方向调节税 预备费 涨价预留费 基本预留费 工具器具及生产家具购置费 设备购置费 设备运杂费 设备原价 工程建设其他费用 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 建设投资 铺底流动资金 流动资产投资 第七章 建设工程造价控制 第二节 监理机构进行支付和结算的程序 一、造价控制的基本原理 分阶段设置明确的造价控制目标 随着工程建设实践的不断深入应分阶段设置先进可行的造价控制目标。具体讲，投资估算应是工程项目设计方案选择和初步设计的造价控制目标；设计概算应是进行技术设计和施工图设计的造价控制目标；工程预算或合同价应是施工单位在建设实施阶段控制工程造价的目标。上述阶段目标互相联系，互相制约，互相补充，共同组成项目造价控制的目标系统。 造价控制贯穿于以设计阶段为重点的建设全过程 项目造价控制应贯穿于项目建设的全过程， 但每个阶段造价控制的重要性却不尽相同。实践证明，越是工程前期，影响项目造价的可能性越大，造价控制越重要。越是工程后期影响造价的可能性越小。因此，项目造价控制的关键在于施工阶段以前的投资决策和设计决策。 主动控制，取得令人满意的效果 由于工程项目的三大目标（质量、进度、造价）既矛盾又统一，在项目建设时，不能同时达到最优，即不可能同时做到投资省、工期短、质量高，为此，在进行工程监理时应根据建设单位的要求、工程建设的客观条件进行综合研究，确定一套切合实际的衡量准则，只要造价控制的方案符合这套衡量准则，取得令人满意的结果，造价控制就算达到了预期的目标。 工程计量和工程款支付程序： 工程计量的依据 质量合格证 工程量清单和技术规范 设计图纸 二、工程计量和工程款支付的程序 工程计量的意义 控制项目投资支出的关键环节 约束承包商履行合同的重要手段 工程计量的意义 控制项目投资支出的关键环节 工程计量的意义 控制项目投资支出的关键环节 工程计量的意义 约束承包商履行合同的重要手段 控制项目投资支出的关键环节 工程计量的意义 建设单位向承包单位支付 监理工程师对分部、分项工程已签认 承包单位填定 《（ ）月工程进度款报审表》 监理工程师审核月工程量和月工程进度款并签认 承包单位汇总已审核款项 填写《工程款支付申请表》 监理工程师审核、三方协商 建设单位负责人审批 总监理工程师签发《工程款支付申请表》 工程变更费用 索赔费用等 三、竣工结算的程序 竣工决算与竣工结算的区别： 工程竣工结算 工程竣工决算 编制单位 施工单位的预算部门 建设单位的财务部门 编制内容 施工单位承包施工的建筑安装工程的全部费用。它最终反映施工单位完成的施工产值 建设工程从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益 性质和作用 1．施工单位与建设单位工程价款最终结算的依据 2．双方签订的建筑安装工程承包合同最终结算的凭证 3．编制竣工决算的主要资料 1．建设单位办理交付、验收、动用各类新增资产的依据 2．竣工验收报告的重要组成部分 竣工结算的基本程序： 建设单位向承包单位支付 建设单位审核、审批 工程经各方竣工验收 承包单位提交 竣工结算资料 监理工程师审核、建设、监理、施工三方协商 总监理工程师签发竣工结算 《工程款支付证书》 第七章 建设工程造价控制 第三节 建设工程监理造价控制的方法 一、工程变更的审查及变更价款的确定 工程变更产生的原因 工程变更的审查 二、工程计量和工程款的支付 (一)工程计量的方法 均摊法 凭据法 估价法 断面法 图纸法 分解计量法 （二）工程款的支付方式 按月结算 竣工后一次结算 分段结算 双方约定的其它结算方式 （三）按月结算工程价款的一般方式： 1.预付备料款 2.中间结算 （四）工程进度款的计算 （五）工程进度款的支付 （六）竣工结算 第七章 建设