业主大会章程.doc

****业主大会章程第一章　总则 第一条　为了维护业主的合法权益，明确业主与建设单位、物业管理公司三方的权利义务关系，规范业主、业主大会与业主委员会的组织与行为，。 第条　业主委员会全称： 第条　业主委员会地址： 第条　业主委员会主任为小区业主委员会的代表人，对内行使业主大会所授予的权力，对外代表业主大会和业主委员会。 第条　本章程的宗旨是代表和维护本物业全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。 第条 本章程自生效之日起，即成为规范业主大会、业主委员会的组织与行为，业主、业主大会与业主委员会之间权利义务关系的，具有法律约束力的文件。业主委员会依据本章程的规定，行使权利，履行义务。　第二章　业主和业主大会 第一节　业主 第条的，包括享有物业产权的个人、公司或其他组织。建设单位以出售的自营部分产权可成为业主。房屋所有权人为两人以上时，房屋所有权共有人共同作为物业业主。第条　房屋产权证书是证明房屋所有人为业主的充分证据，在办理房屋产权证之前，购房合同或其他房屋所有权证明是证明房屋购买人为业主的证据。 第条　业主享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举和罢免业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。 第十条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。 第十条　业主依照法律和本章程的规定，有权获得下列信息和资料：业主委员会与物业管理公司签订的物业委托管理合同；业主大会、业主委员会会议记录；物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的记录；物业共用部位、共用设施设备专项维修资金部分的账册。业主提出查阅前条所述有关信息或者索取资料的，应当向业主委员会提供证明其为业主的书面文件，业主委员会经核实业主身份后按照业主的要求予以提供。 第十条　业主大会、业主委员会的决议违反法律、行政法规的或者与物业管理公司签订的物业委托管理合同权利义务明显不对等的，侵犯业主合法权益的，业主有权向房地产管理部门投诉，要求停止或撤销该违法行为和侵害行为。 第二节　业主大会 第十条　业主大会是物业管理的最高权力机构，由区内全体业主组成。代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。第十条　业主大会会议由业主委员会依法召集，由委员会主任主持。业主委员会主任因故不能履行职务时，由业主委员会主任指定的副主任或其他委员主持；主任和副主任均不能出席会议，主任也未指定会议主持人的，由出席会议的业主共同推举一名业主主持会议。 第条　召开业主大会，业主委员会应当在会议召开15日以前通知全体业主，通知可以采用书面或公告形式。经业主委员会决定也可以采用包括书面或公告形式在内的多种形式。 第条　第条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但应当有本小区内持有1/2以上投票表决权的业主参加。 第条　物业管理区域内以幢楼层等为单位，第条　下列事项由业主大会决议通过：选举、更换业主委员会委员；决定专项维修资金的使用和续筹方案；需要聘请会计师或律师时；法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 制定和修改业主公约、业主大会议事规则修改本章程；选聘、解聘物业管理企业；需要确定业主委员会每位成员的津贴数额时；法律法规规定的其他重要事宜。 第条　业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项依法做出约定。 第条　业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。 第二十条　业主大会会议应当由业主委员会作书面记录并存档。 第二十条　业主大会做出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。 第三章　业主委员会 第一节　委员 第条　业主委员会委员应当符合下列