程估价 第3章 投资估算.pptVIP

第四节 投资估算实例 一、项目概况 1．项目拟建地点 根据A市的总体发展规划和经济发展布局，项目厂址定点在该市经济开发区。 通过广泛的调查研究，有关技术人员对在开发区内可能用于厂址的两个地块进行现场踏勘， 了解其地形地貌、地质、公用设施、交通、洪水水位、现有建(构)筑物情况，地下水位和农田水利情况， 搜集了地块的规划图和地形图，对重点部位进行了钻探，向有关部门进行了咨询， 对拟选地块进行了综合分析比较，经多次讨论写出选厂报告，并报上级有关部门批准， 最后选定在A市经济开发区西南部×x加工区x×路北侧地块为本项目建设厂址。 * 2．项目建设规模与目标 (1)建设规模为年产轿车10万辆。 (2)产品是具有当代世界先进水平的新型车型。 (3)生产线设计要充分考虑柔性，适应多品种生产的需要。 (4)产品系列化、多品种。 (5)广泛采用当代先进技术、装备和生产方式。 * (6)注重环保与安全卫生，按国家有关规范及A市对环境保护的要求与规定，对污染物进行有效治理，并采取有效的安全卫生措施。 (7)产品成本与售价应具有竞争力，经济效益在行业平均水平之上。 * 3．主要建设条件 (1)××加工区××路北侧地块面积50hm2，能满足建厂要求且地势平坦。 (2)××加工区能提供建厂所需的公用设施，包括：在距拟选厂址东北部2．5km处有地区降压站，可向厂区供应10kV电源。 在厂区东侧有直径为声500的城市自来水管，可供工厂所需生产及生活用水。 在厂区西北部有开发区集中供热站，可向工厂供应生产所需的热源。在厂区南、北两侧均有完善的开发区管网。 (3)工厂东侧为××路，向北延伸与××高速公路出口相连，北侧××路与西侧××路及东侧××路相接，公路交通十分便利。 * (4)在××路北侧有大片空地可作未来零部件生产与供应基地使用。 (5)××路为市政主要通道，向东延伸可直通A市市区。 (6)在××路南侧5km处为规划的A市铁路编组站。 (7)厂区有较小的土堆和池塘，需要进行场地平整。 * 二、项目投资估算 (一)投资估算依据 (1)《投资项目可行性研究指南》(中国电力出版社出版)。 (2)《国务院关于调整进口设备税收政策的通知》及附件《外商投资产业指导目录》。 (3)《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》(原机械工业部发布)。 (4)本项目有关会议纪要。 * (二)建设投资估算 本估算的范围包括： 年产10万辆z型系列轿车的冲压、焊接、油漆、总装配生产线及与之配套的厂区内辅助设施、公用工程等费用，还包括工程建设其他费用、预备费和建设期贷款利息。 给排水、通信等设施由开发区配套建设、l0kV供电工程费用计入本项目投资。 * 投资额 占项目投入总 序号 工程和费用名称 合计 (万元) 其中：外汇 (万美元) 资金的百分比 (％) l 建设投资 413982 21689 55．67 1．1 建设投资静态部分 388433 21689 52．24 1．1．1 建筑工程费 27208 3．66 1．1．2 设备及工器具购置费 290114 20157 39．0l 1．1．3 安装工程费 9124 1．23 1．1．4 工程建设其他费用 37129 500 4．99 1．1．5 基本预备费 24859 1033 3．34 1．2 建设投资动态部分 25549 3．44 1．2．1 涨价预备费’ 1．2．2 建设期利息 25549 3．44 2 流动资金 329621 44．33 3 项目投入总资金(1+2) 743603 21689 100．00 项目投入总资金估算汇总表 * 1．建筑工程费 根据本项目建(构)筑物工程量和当地单位造价指标估算建筑工程费， 单位造价指标的确定参照当地建筑工程定额和类似建筑物造价水平，调整至目前价格。 建筑工程费为27208万元。 * 2．设备及工器具购置费 引进部分按外商报： FOB价，根据《外商投资产业指导目录》中的规定，分别计算引进设备的关税和增值税，并计算了进口设备从属费。 国内采购设备按现行市场价格资料估算。 外汇与人民币汇率暂按1