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征地案例调查表简介 * 表1 征地案例基本情况 表2 农用地价格及被征地农民最低生活水平测算表 表3 地上附着物及集体建设用地价格评估测算表 表4 案例所在区域各项价格标准调查表 表间关系： 针对同一案例，以唯一的案例编号一一对应 一、表格总况 四张表格，共计84个调查项： * 二、案例选择 基本要求： 1、数量要求：直辖市、省会城市和副省级城市不少于9个，其它城市不少于6个； 2、质量要求：代表性；兼顾不同征后用途；至少要选择2个涉及集体建设用地; 3、空间要求：同县级行政单元内，分布于结合部、近郊、远郊； 4、时间要求：近三年； * 表1 填写要求 原则：基于调查的、实际发生的、真实情况填写； 案例所在市、县（区）（1） 案例序号（2） 案例名称（3） 位置（4） 所在区位（5） 征地总面积（亩）（6） 第（1）项按照市、县的顺序填写，如，xx市xx县（区）。 第（4）项填写至xx乡（镇）xx村。 第（5）项填写代码，案例位于城乡结合部填写1，位于近郊区填写2，位于远郊区填写3。 * 表1 填写要求 原则：基于调查的、实际发生的、真实情况填写； 第（7）~（12）项分别填写各主要地类的面积；其中（12）填写未在表中明确列出的地类面积，但需在备注（35）中注明具体地类。 征收前土地用途 耕地（亩）（7） 园地（亩）（8） 林地（亩）（9） 建设用地（亩）（10） 未利用地（亩）（11） 其他（12） * 表1 填写要求 原则：基于调查的、实际发生的、真实情况填写； 人均耕地面积（亩）（13） 需安置总人数（14） 征地货币补偿 其他补偿 社保补贴（万元）（25） 总金额（万元/亩）（15） 实物补偿 就业安置 　 土地补偿费（万元/亩）（16） 安置补助费（万元/亩）（17） 青苗及地上物补偿费（万元/亩）（19） 其他（万元/亩）（20） 实物补偿方式（21） 折算金额（万元/亩）（22） 解决就业人数（人）（23） 折合现金（元/人）（24） 　 其中，社保（18） 该案例实际支出征地货币补偿金额，不能仅根据政府相关文件规定的标准简单折算，需实地调查了解后填写，以便于真实反映当地实际征地补偿水平 如实行区片价不区分第（16）、（17）项的地区，则按区片价测算总额平摊后填写在第（16）项，并在备注（35）中说明 包括青苗、附着物以及房屋等所有地上物的补偿 指征地中的奖励、补助其他实际支付款项等，需实地调查了解后填写 指留地安置、以地入股、住房等以实物形式发生的补偿，并且该补偿并未计入第（15）项 可按解决就业人数与就业工资水平等估算 指未纳入征地补偿金额、实物补偿以及就业安置的被征地农民社保等其它费用的总额 * 表1 填写要求 原则：基于调查的、实际发生的、真实情况填写； 如被征地块尚未供应，则无需填写第（27）~（34）项。成片土地征收、收购储备后再分期分批供应的，第（27）项可能小于第（6）项，（27）~（34）项可根据分期分批供应实际情况测算均值，或按面积、用途等权重大小取主要值。 17、如供地方式是划拨，第（28）项填写0，并在（30）中说明“划拨”。 18、如熟地出让，则（31）项填写1，不是则填写0。 19、如生地出让，则无需填写第（32）~（34）项；第（32）项指土地供应时的开发程度，如“三通一平”、“五通一平”等。 供地情况 　 规划用途（征地后用途）（26） 已供地面积（亩）（27） 出让价款（万元/亩）（28） 出让底价（万元/亩）（29） 土地净收益（万元/亩）（30） 是否熟地出让（31） 土地开发程度（32） 土地开发成本（万元/亩）（33） 相关税费（万元/亩）（34） 备注（35） * 表2 填写要求 原则：基于农地估价的专业视角与专业知识，测算填写客观的农用地价格及保障被征地农民生活所需的费用； 案例序号(2) 土地收益价格测算 成本逼近法（42） 市场比较法（43） 剩余法（44） 评分估价法(45) 基准地价修正法（46） 农用地价格（元/亩）（36） 农用地年直接收入（元/亩）（37） 农用地年间接收入（元/亩）（38） 农用地年总费用（元/亩）（39） 人工费用（元/亩）（40） 土地还原利率（%）（41） 不包括人工费用 可参照当地农业部门相关工时标准或统计数据 如土地收益为负值，致使无法得出第（36）项时，可在第（42）～（46）项中任选一种方法评估农用地价格。 * 表2 填写要求 农用地流转价格（元/亩.年）（47） 所在区域主要作物（48） 当地农民务农人均收入(元/年)（49） 当地农民人均收入(元/年)（50） 被征地农民最低生活水平测算 当地最低工资标准（元/人.年）（55）