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中国商业地产没泡沫有机会Vestian全球办公咨询服务公司董事长迈克5年那样飞速发展，但前景仍然值得看好。 中国房地产行业正处于宏观调控的关键时期，各项调控政策正在实施中。就在业内对房地产发展前景充满疑惑之际，总部位于美国芝加哥的Vestian全球办公咨询服务公司宣布进军中国市场，在中国设立咨询服务公司。 “中国本土企业实力雄厚，市场在给各国企业带来丰厚投资回报的同时，也非常认可包括房地产咨询在内的众多专业化支持服务，这些都不难说明中国市场有着巨大的发展港力。”Veslian中国区副总裁余魏炎(Clarenee Seah)说，“我们将提供符合国际和本土双重标准的咨询服务，以满足企业终端客户的多样化房地产需求。” 曾荣获2006年安永企业家年度大奖的Vestian全球办公董事长迈克(Michael Silver)对房地产咨询服务有着专业经验，他在接受本刊记者专访时表示，中国、印度以及其他一些正在崛起的亚洲市场是其迈向成功的重要阵地，因为新兴市场更需要专业化的服务。 中国商业地产没泡沫 《理财周刊》：中国政府正在对房地产行业进行调控，为什么你们会在这个时候进入中国市场? 迈克2008年全球经济进入了衰退，但对于像我们这样提供房地产咨询服务的公司来说，反而是很好的机会。我们可以借助这个机会重新确立价格，帮助客户提升他们的竞争力。 投资美国房地产或是机会 《理财周刊》：美国房地产在金融危机之后是否恢复? 迈克。住宅房地产市场目前比较疲软。政府已经撤出了对住房购买者的激励政策。我们还可以看到，优先级别的抵押贷款违约率在日益上升。为什么呢?主要是借款人一方面失业了，没有工作、没有收入来源来供月供。还有，当他看到贷款总额超过了他购买房子的市场价值，也就是房产成为了负资产，那他就不愿意还贷了。 从商业地产的角度来讲，我们可以看到美国有些地区地产开始反弹复苏的迹象，像华盛顿地区、纽约市等，可以看到复苏的迹象。但美国其他地区的商业房地产市场，目前相对来说还是比较疲软的，比如像中西部、西南部，包括德克萨斯州、加州除了旧金山外的地区，而旧金山有复苏的迹象。 《理财周刊》：美国房地产整体还没有复苏，是否值得中国的投资者去美国做房地产投资呢? 迈克。现在到加州买沿海的房子，有些房子价格是低于土地的价格和建造的费用。在中西部，像芝加哥、底特律、得克萨斯州等，也有一些房子低于成本价的，但你可能要等5年或者更长的时间，它的价格才会反弹复苏。 两股力量势均力敌 《理财周刊》：在整个美国经济当中美国房地产行业的地位如何?房地产如果没有复苏，是不是会让美国经济更糟，或者说二次探底? 迈克70％是靠消费拉动。而住房消费是消费当中很大的一块。的确，住房市场的疲软对经济有打压的作用，这是坏消息。但是从好消息的角度来讲，现在美国的企业经营业绩相当好，而且他们存储了大量的现金，增长很强劲。坏消息和好消息都有，一方面是住宅消费不景气把美国的经济往下拉，另外一方面，企业增长这个力量把美国的经济往上托，这两股力量现在可以说是势均力敌。也有人预测说住房市场的打压力量可能会把美国经济再次拖入到所谓的二次探底，即美国经济再次衰退。但是我们预计不会出现，因为还有一股力量，就是企业的力量会把美国经济往上托。 商业地产增长放缓 《理财周刊》：你们进入中国市场之后，怎样看待在中国市场的回报和风险? 迈克到很好的商机。我们预期，在中国我们所做的投资努力，3年内能得到回报。这样的快速回报，我觉得即使承担一定的风险也是值得的。 《理财周刊》：您觉得中国的商业地产市场前景怎样?每年的增长率是多少? 迈克5年应该会低于过去5年的增长。为什么?因为中国现在在调整经济结构，经济需要重新达到一个新的平衡，中国不会像以前那么依靠出口来拉动经济，而是靠内在的消费。2008年北京奥运会、2010年上海世博会，过去5年因为这两项重大的活动，导致商业地产突然间冒出很多，每年的供应量很大很大。当然，今后每年还是会有一定的供应量，但不会像过去5年那样飞速发展。但我想前景是好的，总体上我们还是看好的。 《理财周刊》：请您预测一下商业地产的价格总体走势。 迈克5年，你说会涨多少，我的感觉应该会是一个平稳的发展。至少从租金的角度来看，今年前2个季度和去年同期比较，已经有一个反弹，有一个向上的走势。因为经济危机的问题，有很多企业停止扩张，但到2010年，我们看到很多美国公司把重点放在中国和印度，开始了他们的扩张。我们看到交易量上升，租金在稳步提升。 中国与印度不同 《理财周刊》：从新兴市场来说，是否可以比较一下中国和印度商业地产方面的差异? 迈克多是信息技术方面的企业，还有医药方面