二手房网上交易三大软肋急待完善.docVIP

二手房网上交易三大软肋急待完善目前在全国不少城市开始执行二手努网上交易，但是尚存在不少问题，如资金监管难执行，个人房源难寻、“手拉手”交易难以实现等。从这一点来说，广大购房者也希望能够采取相关措施，使网上交易能够更为完善。 8月1日起，深圳的二手房交易在启用统一的规范版本合同，而且买卖将一律通过“网上交易系统”。至此，深圳也成为二手房上网的城市之一。 从2005年春季至今，已有北京、上海、天津等城市率先执行。各地对二手房上网普遍持欢迎态度。 但是记者在采访中发现，目前各地实行的二手房网上交易办法中，或多或少地存在一些不尽如人意的地方，如上海至今还没有完善资金监管制度，而在北京却难寻个人房源等等，这些都在一定程度上造成交易上的不便，由此公众希望得到改善，以便能够满足购房者不同的需求。 上网查房源快捷便当 在网上找二手房房源，既快捷又方便。根据北京市建委的规定，从今年7月1日开始，北京市通过二手房中介代理出售的二手房都应该上传至中介协会的存量房网上签约系统(www.省略)公示一天后，方可挂牌销售。 记者在中介协会网站“网上签约”专栏中看到，所有公示的房源，除了公示发布编号、区县、房屋坐落典型区域、户型、面积、拟售价格等信息外，还可按照以上6种方式分类查询。如想要在朝阳区亚运村内购买二手房，只需键入关键字“朝阳区”，然后选定“亚运村”，便能搜索到所有符合条件的房源。此外，该网页上还有网上签约相关政策法规、买卖合同示范文本查看、存量房合同下载、存量房网上签约政策问答等若干个子栏目，可方便查看。 在上海的网上二手房网(www.省略)上，购房者可以通过“小区名称”等关键字进行查询，可以组合多种查询条件进行查询；同时，系统还提供全上海市106个板块的快速查询功能，购房者可以通过点击板块名称直接查找区域房源；或者通过电子地图查询，可以精确定位房产的位置，点击电子地图的房屋坐落位置，可以直接获得相关房源的详细信息。同时，网站还具有很多服务功能，如贷款计算、房源附近交通情况查询、地图查询等功能。 在深圳房管局的官方网站上(www.szfdc.省略)，也有“二手房源公示”专栏，专栏中公示17500多条由各大房产中介公司提供的房源信息，购房者也可以根据特定的区域进行查询。 业内人士分析认为，通过房源上网并在网上完成交易，最大的作用就是使得交易过程阳光化，在一定程度上杜绝了暗箱操作的可能，如欺上瞒下吃差价等行为，使得交易过程更为规范。 各地做法大同小异 各地二手房上网之后，购房者可以通过各地的官方网站，找到自己满意的房源，然后与房产中介或者个人取得联系，洽谈房价。 下面我们就买方需要贷款的情形，来对各地二手房网上交易做一番对比。以上海为例，其具体流程如下：卖方申请网上备案一买卖双方达成交易意向→开立资金监管专用结算账户→买方申请贷款，同时签订买房合同、监管合同，并提出转移登记申请→买方支付首付款(进入监管账户)一买方与银行签订贷款合同，并办理抵押登记申请→房管部门受理处办理产权转移登记、抵押登记→贷款银行放款(进入监管账户)→受理处进行监管资金结算→结案(买方领取房产证、购房发票等凭证，卖方领取售房凭证和查收资金)。 记者从北京房地产行业协会发布的《关于办理存量房网上签约系统用户备案、信息公示、网上签约等有关问题的通知》中了解到，北京的网上备案流程与上述情形相当。不过其中有一个不同的地方就是同一套房源在不同的中介公司挂牌时，其信息显示方式会有所不同：在北京，这套房源信息公示时显示多家机构及其联系方式；而在上海，则会按照先后顺序来显示中介机构的联系方式，只有当第一家挂牌一段时间而没有成交之后，才会显示第二家中介公司的联系方式。而记者也发现，上海宣示的联系方式以各个公司的办公电话为主，而北京则以具体的经纪人手机号码为主。 就深圳、天津的情形来看，其网上房源信息比较简单，没有北京、上海那么详实。如深圳的二手房源信息仅简单的项目名称、区属、面积、用途、意向价格(万元)、代理中介名称等信息，而天津的挂牌信息量与之相当，而且上网挂牌量非常少。 运作尚需进一步完善 虽然各地二手房网上交易已经执行了一段时间，但是还是存在需要改善的地方。如上海的资金监管、北京的个人房源信息难找等，以及各地为手拉手交易所做的配套服务不够完善等，都是目前急需解决的问题。 资金监管尚未到位 记者了解到，虽然近期网上二手房网系统再次升级，网上交易更为方便，但是资金监管难以执行的现状尚未得到真正改善。 以上海为例，由于引入资金监管程序之后，卖方获得售房资金的时间会延长20天以上，同时交易过程也会变得较为复杂，这使得房产中介和卖家都不愿选择资金监管。据了解，目前二手房交易资金主要由中介公司来