京沪穗房租缘何提前上涨.docVIP

京沪穗房租缘何提前上涨住宅租金淡季大涨，主要是因为转买为租、转嫁成本等多种原因所致。专家分析认为，今年租赁行情提前大热，将会延续一段时间。不过自住需求重新抬头之后，租赁市场将会适当降温。 虽然恰逢租赁淡季，但住宅租金却逆市上涨，是什么让住宅租赁淡季不淡?记者了解到，京沪穗三地住宅租赁市场同时火热，根据三地房产中介机构统计数据显示，在刚刚过去的的5月份，住宅租金价格环比出现10％以上的涨幅。而在此前，极少出现这种情形。 到底是什么原因导致京沪穗三地住宅租赁市场淡季走旺?其主要推动力有哪几个方面?会不会提前透支未来的租金价格上升空间?……带着诸多问题，记者进行了调查。 租金提前上涨 龙先生近日准备跟房东续签租房合同，结果被对方的提价要求吓了一跳。龙先生现在租住的房子位于上海市徐家汇附近，跟朋友一起合租了一套两室户，去年这个时候他们以2900元的月租金价格跟房东签了一年的租赁合同。现在合同期满，打算跟房东续签一年。根据他的经验，每年5月为租赁市场淡季，房东不会要求大幅计价，因此他以为今年也是如此。为了了解市场行情，在四月份他特地在周边中介公司调查了一下行情，当时同类型的两房月租金水平约3100元，他估计五月份租金报价不会超过该水平。但令他感到意外的是，房东居然“狮子大开口”，要求月租金涨到3400元。 这让龙先生有些接受不了。拒绝房东的提价要求之后他准备重新找房，得到的信息是周边住宅租金在近期的确出现了较大幅度的上涨。其实，并非只有龙先生碰到这种情形，据了解，在过去的5月份，租金出现普涨。上海德佑地产市场研究部监控数据显示，静安区的国际丽都城、远中风华苑等高端楼盘的租价上涨幅度在10％～15％。两个楼盘今年3、4月的两房月租金在8000元左右，三房月租金在12000元左右；而最新挂牌的月租金价分别是两房9000～10000元、三房13000～14000元，涨幅明显。在记者调查的区域如静安寺、莘庄、大宁绿地、联洋社区等，均出现上涨迹象。 业内人士表示，这有别于以往。上海德佑地产市场研究部经理蒋旭表示，在一般情况下，每年的5月份为租赁市场淡季，租金水平运行比较平稳，即使上涨，涨幅有限。记者查询了上海二手房指数办公室公布的数据，今年5月指数上涨5点，高、中、低档住宅租金均不同程度上涨；而在2009年5月，租金指数下滑，租金普跌0.2％～0.7％；在2008年指数虽然微涨，但仅高档房上涨0.9％左右，中低档住宅租金同比却回落。 另据了解，不仅仅只是上海的住宅租赁市场出现上涨行情，北京、广州等地也在唱“同一首歌”。北京租赁市场反季火爆，根据北京“我爱我家”市场研究中心的统计数据表明：5月份全市租赁成交量环比上涨了5.85％。月租金价格已经突破了2008年奥运会期间北京月度租金高点，均价达到2828元／月2.39％，同比去年同期的2293元／月上涨了23.33％。与此同时。广州市场的租赁价格也出现大幅上涨。据中原地产数据。近期各区租赁成交价出现“普涨”，各区幅度均为10％～20％之间。 四股力量推涨租金 各地住宅租赁市场旺季提前来临，其背后主要推动力是什么呢? 一般情况，每年春节后住宅租赁市场会经历淡季，尤其是4、5月份，住宅租金不会大涨，只有等待7月就业人群进入租赁市场之后形势才会得到改观。但今年有别于往年，业内人士分析认为，这是因为4股力量合力作用下所产生的结果。 第一股力量是观望人群进入租赁市场，这也是最大的一股力量。蒋旭表示，受此次调控的影响，由买改租的客户占到很大的比例，这对房租的上涨起到了极大的刺激作用。“由于楼市前景尚未完全明朗化，大量原本购房的刚性需求者转而租房，使得租赁需求在短期内激增，从而导致租金上涨。”蒋旭说。 第二股力量是避税需要。业内人士告诉记者，房产税已经“呼之欲出”，大家共认的征税范围会在6‰～8‰，如一套100万元的房屋，未来将要多承受7000元左右的税金，有部分房东未雨绸缪，将这部分成本转嫁到租金里，变相推高了租金。 还有一个不可忽视的因素就是抛盘量的增加，在一定程度上减少了租赁市场的供应量。据上海美联物业名都分行营业经理王文滔透露，目前板块内的房源挂牌量有10％的提高。数据显示，以上海为例，自4月份以来，二手房挂牌量一直呈上升态势，截至6月8日上午，上海“网上房地产”网站上公布二手房可售套数达12.36万套，这已是近期新高。挂牌量上升的态势始于今年4月中旬“新国十条”出台。数据显示，其时二手房挂牌量约8.9万套，一个月后的5月24日，网上挂牌量增至11万余套，一个月内的抛盘量暴涨2万套。在过去的半个多月内，这种趋势仍在加剧，抛盘量又增加了近1.4万套。 第四股力量就是装修成本的转嫁，也会导致租金上涨。业内人士表示，1、2月