今年一季度中国房地产市场分析.docVIP

今年一季度中国房地产市场分析2008年一季度，全国房地产开发完成投资4688亿元，同比增长32.3％，增幅比上年同期高5.4个百分点。其中，商品住宅完成投资3316亿元，同比增长34.7％，增幅比上年同期高4.3个百分点。 一、房地产市场运行情况 （一）住房投资加快，经济适用房比重上升 2008年一季度，全国房地产开发完成投资4688亿元，同比增长32.3％，增幅比上年同期高5.4个百分点。其中，商品住宅完成投资3316亿元，同比增长34.7％，增幅比上年同期高4.3个百分点。 2008年一季度，经济适用住房完成投资120亿元，同比增长36.7％，增速比房地产开发投资增速高4.4个百分点，比商品住宅投资增幅高2.0个百分点。与上年同期相比，经济适用住房投资占商品住宅投资的比重略有上升，由上年同期的3.56％上升至3.61％，提高了0.05个百分点。 （二）土地购置与开发增长较快，部分城市土地出现流拍现象 2008年一季度，全国土地开发与购置增长较快。从土地购置情况上看，一季度全国房地产开发企业购置土地7922万平方米，同比增长29.7％，增速比上年同期加快38.3个百分点（上年同期为－8.6％）；完成开发土地面积5890万平方米，同比增长11.0％，增幅比上年同期加快10.6个百分点。 2008年一季度，受紧缩性货币政策、IPO融资政策和房地产市场观望的共同影响，部分城市土地供应出现冷场，北京、杭州、南京、福州、深圳、成都等城市出现土地流拍现象。 （三）商品房建设加快，竣工面积明显增长 2008年一季度，全国商品房建设速度明显加快。从施工面积上看，一季度全国房屋施工面积为15.86亿平方米，同比增长27.5％，增幅比上年同期提高6.8个百分点；其中，住宅施工12.45亿平方米，增长29.3％，比上年同期提高7.9个百分点。商品房新开工面积2.40亿平方米，增长25.9％，增速比上年同期提高15.2个百分点；其中，住宅新开工面积1.99亿平方米，增长24.8％，增速比上年同期提高12.4个百分点。 竣工面积增长迅速。一季度商品房竣工面积7856万平方米，增长26.9％，增幅比上年同期高17.4个百分点；其中，商品住宅竣工面积6398万平方米，增长27.4％，增幅比上年同期提高了15.9个百分点。 （四）商品房销售出现负增长，销售压力加大 2008年一季度，全国商品房销售面积实现10449万平方米,同比下降1.4％；其中，商品住宅销售面积实现9501万平方米，同比下降0.3％，这是自1998年住房制度改革以来商品房和商品住宅销售面积首次出现下降。分地区看，中西部地区销售仍然有所增长，而东部地区则同比下降7.5％。 从销售额上看，一季度，全国商品房实现销售额4111亿元，增长1.5％；商品住宅实现销售额3534亿元，增长5.2％。其间，２月份商品房和商品住宅销售额曾出现负增长。 （五）房价维持高位盘整，部分城市房价出现下降 2008年一季度，全国70个大中城市房屋销售价格仍然保持两位数的同比增长速度，价格涨幅依然处于高位，但价格涨幅呈逐月下降趋势。一季度各月，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅分别为：111.3元、110.9元、110.7元。从环比数据上看，前３个月房价涨幅分别为0.3、0.2、0.3，涨幅明显低于比年同期0.6的水平，价格上涨趋势减缓。 ３月份，70个大中城市房屋销售价格涨跌互现，部分城市房价已出现松动现象，并有小幅下跌。３月份70个大中城市中有10个城市的房屋销售价格环比涨幅超过１％，分别是北海、银川、乌鲁木齐、襄樊、宜昌、金华、三亚、蚌埠、西安、昆明；另外，有10个城市的房屋销售价格环比出现下降，分别是深圳、惠州、哈尔滨、南充、南京、兰州、南宁、成都、温州、郑州，其中，深圳市房屋销售价格下跌幅度最大，为－2.5％。从重点城市的交易量上看，部分城市出现“缩量空涨”的特点，市场博弈加剧，未来市场逆转的压力较大。 （六）个人房贷增速减慢 2008年一季度，货币信贷增幅明显回落，从紧货币政策成效显现。人行统计数据显示，一季度金融机构个人房贷余额28017亿，比年初增加995亿元，与2007年同期相比，增量下降270亿元，增幅下降21.3个百分点。 从个人按揭贷款的统计数据来看，2008年一季度全国个人按揭贷款规模达869亿元，同比增长16.6％，增幅与2007年同期相比下降56.6个百分点，与2007年全年相比下降71.8个百分点。这表明，受调控政策影响以及人们对未来市场预期的调整，购房意向下降，个人房贷增速明显回落。 （七）房地产企业资金链压力上升 2007年年底，全国商品房销售市场观望情