台北·台中·高雄 三大区域最具投资价值.docVIP

台北·台中·高雄 三大区域最具投资价值台湾地区楼市除了台北市外，其他地方近年来普遍遭遇低迷时期。因此目前面临“抄底”机会。因为面临县市合并升格直辖市等诸多利好，台北县市、台中县市以及高雄县市面临更多的机会。 台湾地区楼市投资机会显现。但专家分析认为，台湾地区楼市投资机会主要集中在台北市(县)、台中县市以及高雄县市等三大地区，配合陆资人台、通胀等诸多诱因，这三大地区最具投资价值。这些地区目前的楼市现状如何?未来发展潜力在哪里?下面我们跟随台湾楼市专家的分析来进行详细了解。 楼市投资机会显现 作为知名楼市专家的蔡为民对台湾楼市可谓是知根知底。在谈到台湾地区楼市投资前景时，蔡为民表示已到了“抄底”的时候。在记者印象中，台湾地区房价并不比大陆房价低，尤其是台北市的房价，豪宅大多集中在7万元，平方米左右，而在上海，除了翠湖天地、汤臣一品等少数楼盘售价能达到该水平外，其余均难以望其项背。何来“抄底”一说呢? 我们现有必要对台湾地区的房地产发展历程做个大概了解。蔡为民介绍说，台湾的地产发展已经40余年。从20世纪60年代中期开始。农民的土地逐步转移到开发商手中。由于台湾地区实行了公开的土地买卖制度，一开始就没有形成大型发展商对土地的垄断。另外，台湾的房产开发盛行合建制度，该做法使中小开发商的资金和开发风险较小。1989年的时候大陆还没有房地产市场这个概念，台湾地区的房地产市场就已经成型。 这个发展期间一共经历了三次激荡。1985年，房地产开始有起色。即相当于上海1998-2000年的房地产市场状况。1986年至1991年。房产行情大涨。每年的涨幅在30％-40％，即相当于上海2001-2003年的房地产市场状况。1991年至2006年，房地产表现出“冬天”的态势，其中除了顶级地段、高档楼盘仍保持微幅上调外，台北市外周边地段则有一段时间的价格下调表现，跌幅在10％-20％左右。蔡为民表示，其实7万元／平方米的豪宅也只是少数，而高档住宅的整体价位其实跟上海相当，如果与香港相比，目前已经被远远甩开。 不过蔡为民同时指出，这种状况在未来可能会得到改变。随着放宽对陆资入台的限制，以及近期通胀预期的加大，内部以及外来两股力量。会使得台北市房地产市场需求有所放大。而随着成交量的放大，价格会随之上涨。当然。从另外一个角度来考量，与上海、香港楼市相比，台北市的房价涨势只能称得上“温和”上涨。而这也不排除会迎来一波补涨行情。 此外，台北县，台中县市及高雄县市升格“直辖市”的效应，会带来大量资金持续投入，也会使得市政基础设施得到改善，市容环境得到大幅提升，这都会对当地楼市产生积极作用。因此蔡为民认为，日后台湾地区楼市将会形成大台北、大台中以及大高雄三大都会圈三足鼎立的格局。更让人心动的是，目前台中市、高雄市的房价仍处于低位。上涨潜力较大。 当然，值得一提的是，作为航空城的桃源县以及素有文化古城之称的太南市，也具有一定的投资价值。尤其是桃源县，随着城市捷运工程的完工。从台北到桃源机场将从原来的40分钟缩短为25分钟左右，而桃源县目前的房价约10000元／平方米左右，与台北市存在不小的差距。 三大区域值得重点关注 ●台北县市：台湾楼市“领头羊” 作为台湾地区房地产市场的“领头羊”，随着低利率政策以及外地资金回流，台北县市楼市在今年上半年的表现甚为抢眼。 根据台湾房屋的调查，台北市是去年第四季度以来全台湾地区交易最为活跃的地区，交易量和活跃程度都有所增加。成交天数是台湾地区观察楼市交易活跃度的一个先行指标。一项交易从开始到成交，所经过的天数越短说明买气越旺。如在去年第四季度，台北市成交天数为90天。而在今年第一季度则缩短为6l天。其中成交天数较短的行政区，分别有文山区及万华区，交易天数为30-60天。其次为大安区的30-70天。文山区居民因公、教职业居多，不受景气大环境影响，加上过去房价涨幅空间不大，而且低价优势吸引了不少买盘进场，使得交易天数维持在30-60天。另外，万华区房价较低，议价空间低约5％-10％，成交以低总价65万至100万元的公寓为主，买盘大部分是自住客。 台北市豪宅主要集中在中正区、信义区等，当然，台北市的豪宅近期景气程度并不高。如台湾房屋调查发现，信义计划区内的新成屋豪宅开价普遍落在8.35万-10万元，平方米之间，但实际成交价为7万元，平方米。可见买卖双方议价空间不小。目前台北市在售项目中，普通住宅售价在每平方米3.5万元以下。如位于内湖区的双玺售价为2.3万元，平方米，位于万华区的JR捷座的售价在2.9万-3.5万元，平方米之间。 还有一点也值得关注，就是台北县房价相对台北市来说，较为低廉，而且最近几年房价差距在逐年加大。如2003年为72％，而到2008年