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广州年轻人青睐市中心二手房广州二手房往上走的空间大 继今年上半年广州十区一手商品房成交价达到4810元／m2,超过去年同期近400元／m2后，8月份的商品房成交价更上升到5036元／m2,比上半年提升超过200元／m2。自5月份以来一手房价就维持在5000元／m2以上，并有不断提升的趋势。一手房价升幅过急，已很大程度上影响了众多潜在买家的购买力。相比之下，二手房价则较为便宜，今年各月份成交均价都在3000元／m2上下，吸引了不少原来想买一手房的买家将目光转向二手房。因此，一手房成交减少而二手房成交增多就不足为奇了。 广州二手楼市，在地铁等市政基础建设的支撑下，在亚运会申办成功的重大利好作用下，买家的信心空前高昂，由于利好政策不断，多个地区的规划更新，广州二手房市场升值空间进一步加大。 得益于完善的配套和成熟社区气氛，海珠区租赁和买卖都相当活跃。江南西一带是海珠区最成熟的地区之一，因此即使是房改房，楼价也较高，均价3500元／平方米－4000元／平方米。但众多投资客仍热衷于在此地淘金，因为该路段内时常有又便宜又好的楼盘放出。投资者一般会采用快进快出的方式，在一个月内完成买进和卖出交易，进行短期投资。 前不久出台的《环市东中央商务区发展规划》提出把环市东中央商务区定位为集商务办公、金融服务等为一体的CBD，环市东商圈酝酿大变，楼市的升值空间进一步提升。环市东路是一直是广州的重要商圈，汇聚了多个甲级写字楼，众多白领成为租赁和二手房买卖的主要客户群。近期租赁成交最红火的路段集中在淘金坑，成交最活跃的是30平方米－40平方米的小单元，租金约为1000元／月－1500元／月。在销售方面，二手房成交主要以低层无电梯单元为主，低层单元成交价格已达到4000元／平方米。 随着白云机场搬迁，白云新城即将投入建设，白云区的二手房市场深受鼓舞，楼价也在不断上升。成交活跃路段集中在广园中路、机场路和白云大道一带。其中机场路盘源奇货可居，业主纷纷提高楼价，二手房买卖反而较为平淡。 天河、海珠租赁升温 天河、海珠作为广州二手楼市的成交大户，其表现无疑最具“风向标”的意义，升温的主要原因是天河、海珠的诸多高校毕业生为当地带来了更多的租房需求。 天河区的成交热点除一直保持强劲的东圃板块以外，天河公园板块的“上位”令人关注。作为广州东部与市中心连接的前哨站，天河公园板块在地理环境、交通条件等方面优势明显，该板块的二手楼价也因此一涨再涨。目前，该板块的二手成交热门楼盘主要有东逸花园、东晖花园、华港花园、加拿大花园、金兴花园等，从2800元／平方米左右的旧房改房到6000元／平方米以上的二手新货均有成交。租赁方面：当地普通的一房一厅租金大致为800－－1000元／月，二房一厅大致为1200－－1500元／月；而东逸花园、东方新世界等高档社区的租金则要贵得多，80几平方米的二房单位可以租到2500元／月左右。 海珠区的热点比较平均，江南大道中、新港西路、赤岗等地铁沿线板块的二手成交最为活跃。其中江南大道中板块目前的二手成交仍以2500－－3200元／平方米的房改房为主，但是价格在4800－－5300元／平方米之间的商品房成交逐渐增多。此外，由于商业繁荣，当地的房屋租赁市场相当兴旺，因此吸引了不少投资者的目光，例如在江南大道南做饮食生意的冯先生新近就在百利华庭以20万元买了套39平方米的二手房作投资，成交单价5111元／平方米。 广州二手房消费新群体 在广州购买二手房的买家不仅出现了越来越多的年轻人，而且年龄也在日趋年轻――广州二手房消费群日渐趋向年轻化。去年下半年以来，广州二手中介代理“门店”开始迎来越来越多的年轻购房者，一些二手房买主甚至只有20出头！ 广州年轻买主开始青睐二手房，因为年轻人的生活尤其是夜生活极为丰富多彩，很多年轻人经常呼朋唤友玩至凌晨。此前很多年轻人喜欢购买郊区楼房，但住在郊区毕竟不是很方便。更重要的是，虽然郊区商品房相对市中心区商品房价格较为“便宜”，但动辄也要三四千元一平方米，而市区内的二手房，每平方米3000多元者比比皆是，还有不少售价平方米仅2000余元，一套70平方米的二房一厅单位，20万元左右便能轻松“拿下”，显然，其置业“门槛”远低于购买郊区房。由于年轻人经济实力普遍不强，首次置业追求“一次到位”往往会加重生活负担，正因此，近期很多年轻人开始“理性消费”，将首次置业目光转向总价不高的二手房。 如今人们的居住观念业已发生改变，人们不再像以前那样一辈子固守着一套房子终老，换房率越来越高，现在的年轻人今后一生可能会多次换房，甚至可能拥有多套房屋，因此，首次置业先“量体裁衣”，选购一套总价不高的二手房，待日后经济条件改善再换取更好的居所，开始成为目前广州相当部分