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在建楼房倒塌买家如何索赔上海“莲花河畔景苑”一幢在建的商品房发生倒塌事故，人们在急切盼望早日找到事故原因的同时，也对开发商该如何赔偿购房者这个问题表示出了极大的关注。在权威部门给出具体赔偿标准之前，我们不妨先听听专家对此的看法。 位于上海市闵行区的新建楼盘“莲花河畔景苑”发生倒塌事故，人们在关心建筑质量问题的同时，也关心着这样一个问题，即开发商如何赔偿购房者?因为，房产可以算得上是绝大部分百姓一生当中最大一笔的投资，很多人都是倾其所有来购买一套房子的，在房价处在上涨阶段的今天，事故的善后处理便变得复杂起来。人们不禁要问，开发商怎样赔偿才算合理?是按照原价赔偿还是照目前的市场价赔偿?是否承担违约责任?是不是所有的业主都可以提出赔偿主张?…… 目前政府部门已经介入，相信不日会根据事故的原因来确定具体的赔偿方案。在问题得到解决之前，我们不妨听听专家的说法。需要说明的是，这些专家个人的分析意见仅供参考，并不能作为索赔的标准。 楼房倒塌受关注 6月30日下午，当记者来到楼盘倒塌现场时，为避免影响到相关部门的抢险排险工作，这里已被警方控制，一家来自南方的电视台记者想进入现场拍摄，但未得到允许。记者看到有工人正在事发现场附近的河段内清理污泥，相关人士表示，考虑到汛期已经到来，要尽快对淀浦河防汛墙进行抢修。 售楼处已经门可罗雀，虽然大门敞开，但见不到一个人。在罗秀路上，却聚集了很多一探究竟的市民。不过由于事发现场受到控制，市民只能远观，并相互之间交流着听来的各种小道消息。 在建楼盘倒塌事件发生在6月27日早上5：40分左右，倒塌的是一幢13层的小高层楼房，亲身经历事件全部过程的市民在某房产专业网站的“莲花河畔景苑”业主论坛上发帖称，楼房倒塌一瞬间，造成强烈震动，感觉像是发生了地震。 目前，设在梅陇西路968号的接待点基本上已经见不到业主，工作人员解释说，经过前三天集中接待，目前业主情绪已基本稳定下来。据了解，楼盘开发商为上海梅都房地产开发有限公司，注册资金为800万元。 目前关于导致楼房倒塌的原因众说纷纭，是地基打得太浅?还是建筑材料质量差?或是施工不过关?……在官方权威机构检测结果没有公布之前，各种各样的说法、猜测满天飞。 如何赔偿成焦点 倒塌事件发生后，购买“莲花河畔景苑”的消费者已经迅速行动起来，并初步提出四点要求，主要如下：1，由于房屋存在质量和建筑隐患，要求立即退房；2，1周之内停止银行的还贷；3，1周内查明并公布事故的原因和责任人；4，要求开发商在1个月内退还房款，支付合同上5％的违约金，赔偿银行利息，参考同地段房价补偿原购房差价，支付动迁过渡安置及补偿费用等。 据记者了解，目前“莲花河畔景苑”业主都准备向开发商索赔。除了购买倒塌楼房的业主向开发商提出索赔请求之外，在其他10幢楼里置业的业主也准备向开发商提出赔偿要求。 由于近阶段房价出现上涨，可能会让赔偿问题变得复杂化。据了解，不少业主是在去年年底以12000元／平方米的价格买入的，而现在楼盘均价已经达到15000元／平方米，那么，将按照那种标准进行赔偿呢? 在此，我们将各种争论的焦点问题集中起来，并听听法律专家对此的看法。当然，其中主要涉及两大人群：其一是购买倒塌楼盘的业主，其二是购买其他10幢楼盘的业主。由于两大人群所遭遇的具体情况不同，因而必须分开来讨论。 溢价部分应考虑 对于购买了倒塌楼房的业主来说，专家认为在赔偿时，应该考虑溢价部分。上海联业律师事务所主任律师王展告诉记者，对于购买倒塌楼房的业主来说，因为考虑到开发商已经不可能按时交付，形成预期违约责任，因此这部分业主可以要求开发商退款，并承担相应的违约责任。在王展看来，这部分业主可以获得的赔偿主要包括以下四个方面： 房款退还目前有业主提出退房，并全额退还房款，这种要求是否合理?虽然还没过交房时间，购房者能否以开发商违约为由解除合同? “这部分业主有足够的理由要求开发商退房并退还房款。”王展如是说。王展分析认为，对于购买倒塌楼房的业主来说，完全有理由要求开发商退款。他表示，按照合同的约定，开发商必须在年底交房，但现实状况是楼房已经倒塌，这实际上可以视作开发商预期违约，虽然理论上开发商还有机会自救，即在未来的6个月内造出一幢与倒塌楼房相同的13层建筑出来。“不过这种可能性非常小，可以视为零。”王展说。因为建筑施工工期加上地基重新勘察等工作，耗时肯定要超过半年时间。 基于上述分析，王展表示，既然开发商已经没有能力交付房屋，那么将来必定违约，导致房屋买卖合同无法继续履行，解除合同成为必然。在这种情况下，购房者可以要求开发商退还房款。 赔付违约金业主提出，开发商应该赔付5％的违约金。这个要求是否合理? 专家认为