内江内锻片区棚户区改造项目二期.doc

内江市内锻片区棚户区改造项目二期 C地块房屋征收补偿方案 (征求意见稿) 为加快我市棚户区改造步伐，改善城市居民住房条件，创造良好的城市生活和居住环境,在征求本项目改造区域内居民意见的基础上，内江市人民政府按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拟定本项目C地块房屋征收补偿方案，现予以公布，公开征求意见： 一、房屋征收范围 内锻厂文化村16─18幢、铁站街288号19幢、内锻厂文化村20幢房屋（含附号）及其附属物。具体范围以征收部门出具的征收范围红线图为准。 二、房屋征收依据 （一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 （二）《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》。 三、房屋征收工作方式 内锻片区棚户区改造项目二期C地块房屋征收实行模拟征收工作方式。即：房屋征收主体先行公布征收补偿方案（征求意见稿）征求意见，房屋征收部门根据征收补偿方案与被征收人签订附带生效条件的房屋征收补偿合同。在模拟征收工作期限内合同签订率达98%，则征收部门向内江市人民政府申请作出征收决定（合同签订率以每幢产权户数为单位计算）；合同签订率达不到98%，则房屋模拟征收工作终止。 内江市人民政府作出房屋征收决定后，房屋征收部门与被征收人签订的附带生效条件的房屋征收补偿合同自动转为正式的房屋征收补偿合同，房屋征收部门与被征收人不再重新签订房屋征收补偿合同，被征收人按照合同约定的搬迁期限完成搬迁。 四、征收补偿 （一）补偿方式。 1.单位产。 原则上按被征收房屋市场评估价实行货币补偿终结产权。 2.私产。 被征收人可以自愿选择： （1）货币补偿方式。 根据被征收房屋评估价值及本方案规定的相关补助、补贴、补偿标准计算补偿金额，终结房屋产权。 （2）产权调换方式（自主购房安置）。 征收主体与被征收人需根据本方案的规定计算综合补偿金额，被征收人可选购内江市棚改居民购房服务中心入驻房地产企业提供的商品房，补偿金额用于抵扣所购房屋价款。 （二）被征收房屋评估价值和产权调换（自主购房安置）房屋价格补贴。 1.被征收房屋价值由评估机构评估确定。 2.选择产权调换（自主购房安置）方式的，统一按自主购房安置补贴标准4300元/㎡计算产权调换（自主购房安置）的相关补偿补贴。 （三）被征收房屋权属信息的确认。 被征收房屋的产权人、面积、用途、结构、建成年代等权属信息以房屋所有权证记载的为准。 （四）被征收房屋补偿的构成。 1.货币补偿方式补偿的构成。 序号 补偿构成 补偿标准 1 被征收房屋的价值 由房地产价格评估机构依法评估确定 2 政策性补助 搬迁费 按每个产权户1000元/次，计发1次 临时安置补助费 按被征收房屋建筑面积每平方米每月17元计发，被征收房屋建筑面积低于60平方米的，按60平方米计算。一次性计发12个月临时安置补助费。 3 政策性补偿 电话移机费 20元/部 空调移机费 200元/台 数字电视 迁装费 100元/户 独立水表 迁装费 1600元/表 独立电表 迁装费 1600元/表 独立天然气初装费 3750元/表 4 政策性补贴 公摊面积 补贴 给予每个产权户15平方米公摊面积补贴。每平方米补贴标准：按被征收住宅房屋评估单价上浮30%计算。 购房补贴 按被征收房屋评估价值的30%给予购房补贴。 5 奖励 提前签约奖 房屋被征收人在《房屋模拟征收公告》的签订期前20日内签订合同的，按被征收房屋建筑面积给予350元/㎡的一次性奖励；在21日至30日内签订合同的，按被征收房屋面积给予230元/㎡一次性奖励；超过30日签订合同的，不予奖励。 提前搬迁奖 房屋被征收人在《房屋搬迁公告》规定的搬迁期限前10日内完成搬迁腾空交房的，按100元/㎡进行奖励，按户保底不低于3000元；在11日至15日内完成搬迁腾空交房的，按80元/㎡进行奖励，按户保底不低于2000元；超过15日完成搬迁的，不予奖励。 备注：房屋征收部门征收法人和其他组织房屋的（包括国有资产房屋），不执行以上政策性补贴和奖励。 2.产权调换方式（自主购房安置）补偿的构成。 序号 补偿构成 补偿标准 1 被征收房屋面积的 补偿 由房地产价格评估机构依法评估确定，住宅建筑面积不足45㎡，按45㎡计算。 2 政策性补助 搬迁费 按每个产权户1000元/次，计发2次； 临时安置 补助费 按被征收住宅房屋建筑面积每平方米每月17元计发，被征收住宅房屋建筑面积低于60平方米的，按60平方米计算。选择在棚改居民购房服务平台购房的，一次性计发12个月临时安置补助费。 3 政策性补偿 电话移机费 2