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对房屋建筑工程中渗漏问题探析摘要：在建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，特别是对已经交付使用的建筑物。如果出现了渗漏现象，将会影响其使用功能，维修起来也很困难，用户也会十分反感。所以，防治渗漏是施工单位的质量控制点。我在多年的建筑施工实践工作中，积累了一些经验和体会，现与同行们进行交流。 关键词：渗漏屋面外墙 一、房屋建筑工程易出现渗漏的部位 大家不难发现，在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在以下部位：屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟和落水口、变形缝、穿过屋面管道的边缘、屋面板等；洗手间管道、地面和侧墙；外墙部位。 二、房屋渗漏原因的分析 1 、屋面 1．1 山墙、女儿墙泛水部位的渗漏 有屋面渗漏现象的，对应其室内的渗水位置，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝，该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面：材料方面：山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，二者相差将近一倍。在相同的温度条件下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，在其连接部位就产生裂缝，该部位防水受到破坏，雨水便沿裂缝渗入墙内。施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理中，我们常发现施工并没按照要求进行施工，比如，在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做园弧形，有的，防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。 1．2 屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏在现场察看时，经常发现屋面天沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，从而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水。 1．3 变形缝的渗漏 变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就产生大面积渗水。最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝。原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢，有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，也有的变形缝未加干铺卷材封盖或虽加了但未达到规定要求，有的未做附加层等原因而产生渗水。 1．4 穿过屋面管道的渗漏 穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时，常发现管道周围没填嵌密封材料防水，多数是水泥砂浆填缝，而且都不饱满。基层没处理好就做防水层及其他构造层，而构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。 1．5 屋面板渗漏 屋面板渗漏的原因查找较为困难，往往是在维修时挖开才能找到真正原因。从实际情况来看，虽然有结构裂缝，结构体不密实，防水材料失败等因素，但多数原因是屋面与保温层关系没有处理好而产生的。 2 、洗手间 洗手间渗水主要是施工与材料方面的原因：卫生器具排水口与排水管连接质量问题，如大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等；排水立管未预埋防水套管，卫生间周边墙体未浇混凝土防水反梁；“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管；使用的塑料或铝塑复合管质量差等。 3 、外墙 外墙贴砖，特别是在空心砖外墙贴砖前忽略底层抹灰、外墙铝合金窗与墙接口处渗水等。 三、防治措施 从上述渗漏现象及其原因分析的情况来看，渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节。 1、 防止屋面渗漏 1．1 加强屋面构造层施工的质量管理。屋面构造施工时必 须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变只靠班组自检的做法，在分项检查中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。 1．2 针对山墙、女儿墙部位，建议设计在结构上加强屋面 与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋或小立柱，使其与压顶梁连接，形成对女儿墙的约束。 1．3 针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗漏，虽原因各有 不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟檐沟、变形缝施工时适当增加其坡度(大于2％)，在做防水层时都应设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。 1．4 关于屋面穿管漏水，除了按要求做出园弧和高台外， 也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。最好的办法是：做套管，在出屋面的管道上焊帽。这样管道可自由伸缩，不会出现渗漏。 1．5 对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏，主要应注意混 凝土的振捣密实。其次，施工过程中应避免出现施工缝。对于计划设置的施工缝，应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。在屋面结构完工后，监理工程师和施工单