解说机器设备评估及其特点.pptVIP

【例题9】承前例，若评估人员调查确认：设备的主体框架在正常修理及保养的条件下上可使用12年，自动装置预计可使用年限为2年，还有约为最初投资额20%的结构件在五年后更换，评估该设备的尚可使用年限？ ① 根据以上计算，重置成本总额为139874，自动化装置的重置成本为5850+4025=9875，结构件的重置成本为：（130000+5850+4025）×20%=27975元，则主体重置成本为：139874-9875-27975=102024 ② 投资比重及加权尚可使用年限计算如下： 项目 重置成本 投资比重% 尚可使用年限 加权尚可使用年限 主体框架 102024 72.94 12 8.75 自动装置 9875 7.06 2 0.14 结构件 27975 20 5 1 合计 139874 100 -- 9.89 * 【课堂练习】某设备购建于2000年，原始价值10万元，2002年年进行技术更新改造，投资2万元增加一辅助装置，2004年对主体设备进行第一次大修，投资2万元，2005年对辅助装置进行部分零部件的更换，花费5000元，若从2000年年至2008年每年的价格上升率为10％，2008年资产评估人员调查可知，主机设备的尚可使用寿命为10年，主机设备中还有最初投资10%的零部件在5年内需要更换，辅机装置的尚可使用年限为6年，试用综合年限法评估该套设备的已使用年限和尚可使用年限？ * 4、机器设备成新率估测的修复费用法 （1）修复费用法的基本概念：又称修复金额法，是按照修复磨损部件所需要的开支来确定机器设备实体性损耗及成新率的方法； （2）基本公式： 成新率=1-（修复费用/重置成本） （3）注意事项： （A）把实体性损耗中可修复磨损与不可修复磨损区别开来； （B）确定修复费用是否包含了对设备更新与改造的费用。 注：重置成本的确定方法同前； 方法应用举例详见P112[例6-12] * 四、机器设备的功能性贬值和经济性贬值的估测 （一）功能性贬值及其估算 1、主要类型： （1）超额投资成本造成的功能性贬值。由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原功能相同设备的社会必要劳动时间减少，材料的节约、工艺的改进，从而带来成本降低，造成原有设备的价值贬值。具体表现为原有设备价值的超额投资成本将不被社会所承认。 （2）超额运营成本造成的功能性贬值。由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能相对新式设备已经落后，从而引起价值贬值。具体表现为原有设备完成相同生产任务，消耗相对增加，形成了一部分超额运营成本。 * 2、 超额投资成本形成的功能性贬值的测算 （1）基本含义：设备的复原重置成本与更新重置成本之间的差额就是超额投资成本。 （2）基本计算公式： 设备超额投资成本=设备复原重置成本-设备更新重置成本 （3）在设备功能相同的情况下，由于技术进步，更新重置成本应该小于其复原重置成本。评估机器设备时直接使用设备的更新重置成本，其实就已经将被评估设备价值中所包含的超额投资成本剔除掉了，而不必再去通过寻找设备的复原重置成本与更新重置成本，并计算其差额的途径去获取设备的超额投资成本。 * 3、超额运营成本形成的功能性贬值的测算 测算步骤：从理论上讲，超额运营性功能性贬值就是设备在未来使用过程中超额运营成本的现值。 按下面步骤测算： ① 选择参照物，并将参照物的年操作运营成本与被评估设备的年操作运营成本进行对比，找出两者之间的差别及年超额运营成本额； ② 估测被评估设备的剩余使用年限或工作量； ③ 按企业适用的所得税率，计算被评估设备超额运营成本而抵减的所得税，得出被评估设备的年超额运营成本净额； ④ 选择适当的折现率，将被评估设备在剩余使用年限中每年超额运营成本净额折现累加计算被估机器设备的功能性贬值。 * 【例题10】某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需6名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3人。若被评估控制装置与参照物在运营成本方面支出方面大致相同，操作人员平均年工资福利费约为6000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为25％，适用的折现率为 10％，试估算其功能性贬值额？ （1）根据上述数据资料，被评估控制装置的功能性贬值测算如计算被评估生产装置的年超额运营成本额： (6-3)×6000=18000(元) （2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额 18000×(1－25％)＝13500(元) （3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的每年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性贬值额： =A×[1-1.1-3]/0.1=13500×2.4869＝33573.15(元 ） * （二）经济性贬值及其估算 1、经济性贬值的