2012工程管理2班“e+e”组策划报告.docVIP

《房地产开发与经营课程设计》 “渝都·云满庭”项目策划实训报告 班级：2012级工程管理2班 组名：E+E 组员： 蒋海南 201212064057 谭美玲 201212064044 潘梦娇 201212064047 彭雅柔 201212064048 张朝俊 201212064060 蒋吉丰 201212064077 指导教师：魏燕 目 录 1 宏观市场分析 4 1.1 区位 4 1.2 交通 4 1.3 人口 4 1.4 经济 4 1.5 文化 5 1.6 教育 5 1.7 旅游 5 2 区域市场分析 6 2.1 永川GDP走势 6 2.2 永川房地产投资 7 2.3 房地产投资占GDP比重 7 2.4 供需情况 8 2.5 项目面临的竞争楼盘态势 9 3 项目条件与地块分析 11 3.1 项目基本情况与用地现状评述 11 3.2 项目周边环境与基础设施状况分析 11 3.3 项目的外部联系、交通组织分析 12 3.4 项目开发的SWOT分析 13 3.5 得出项目开发条件研究的结论 13 4 主要竞争楼盘分析 14 4.1金科的规划模式 14 4.2 产品模式 16 4.3客户构成 17 4.4 成功关键因素 17 4.5 相对本项目的可借鉴点 18 5.项目整体定位 18 5.1 整体定位原则 18 5.2市场定位 18 5.3 形象定位 18 5.4产品定位 19 5.5 建筑风格 19 5.6户型定位 20 5.7园林建议 20 5.8 道路建议 20 5.9室内设计建议 20 5.10配套建议 20 6、项目发展战略 21 6.1项目整体发展背景 21 6.2 项目开发节奏 22 6.3 阶段性营销措施 22 6.4 宣传渠道建议 23 7 项目营销策划 24 7.1 营销概况 24 7.2 项目用地的地理环境分析 24 7.3 房屋配套模式 25 7.4 目标客户定位和类型 25 7.5 产品房价定位 26 7.6 项目广告策划 27 7.7 项目销售推广策划 29 附件 分工情况说明 31 1 宏观市场分析 重庆，简称巴和渝，别称山城、渝都、桥都，雾都，是中华人民共和国中央直辖市，中国国家中心城市、国家超大城市，国务院定位的国际大都市，长江上游地区的经济中心、金融中心，以及艺术、通信、科技、文化、教育等中心，中西部水、陆、空型综合交通枢纽。 抗日战争时期，国民政府定重庆为战时首都和永久陪都，新中国成立初期为西南大区驻地和中央直辖市，1997年6月18日成立直辖市后，重庆老工业基地改造振兴步伐加快，形成了电子信息、汽车、装备制造、综合化工、材料、能源和消费品制造等千亿级产业集群，农业农村和金融、商贸物流、服务外包等现代服务业快速发展。 1.1 区位 重庆位于中国内地西南部、长江上游地区，地跨东经105°11~110°11、北纬28°10~32°13之间的青藏高原与长江中下游平原的过渡地带。地界渝东、渝东南临湖北省和湖南省，渝南接贵州省，渝西、渝北连四川省，渝东北与陕西省和湖北省相连。辖区东西长470千米，南北宽450千米，幅员面积82402.95平方公里，为北京、天津、上海三市总面积的2.39倍，其中主城建成区面积为647.78平方千米。 1.2 交通 重庆地处中国中部和西部地区的结合部，铁路、水路、公路、航空、管道运输等运输方式发展很快。重庆是中国长江上游地区唯一汇集水、陆、空交通资源的特大型城市，西南地区综合交通枢纽之一。 公路有全市高速公路通车总里程超过2400公里，居西部第一。全市铁路运营里程达到1774公里，形成了“一枢纽六干线二支线”网络格局。轨道交通营运里程202公里。全市乡镇通畅率和行政村通达率均达100%，行政村通畅率达83.9%。 铁路有重庆站（菜园坝）、重庆北站（龙头寺）、沙坪坝站（沙坪坝）、重庆南站 航空现在有重庆江北机场、万州机场、黔江舟白机场、武隆仙女山机场(在建) 1.3 人口 截至2014年末，重庆市常住人口2991.40万人。城镇化率59.6%。全年人口出生率为10.67‰，死亡率为7.05‰，人口自然增长率为3.62‰。全市常住人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）为102.3，出生婴儿性别比为110.3。年末户籍总人口3375.20万人。其中，农业人口2003.08万人，非农业人口1372.12万人。 1.4 经济 2014年，重庆市实现地区生产总值14265.40亿元，比上年增长10.9%。按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到47859元（7791美元）。全年一般公共预算收入1921.88亿元。其中税收收入1281.70亿元。一般公共预算支出3303.72亿元。全市城镇常住居民人均可支配收入25