房屋承租人优先购买权分析.pdfVIP

▲ ● 房屋承租人优先购买权是我国在建国初期特殊的历史背景下，为了保 障特殊人群的生存需要而设立的。然而，如今的房地产市场发展迅猛，租 赁业更是层出不穷，于是我国法律关于该权利的规定过于粗糙，缺乏可操 作性，以及适用范围过大、社会价值降低等弊端突显。依据现行的法律来 解决承租人优先购买权之诉既不能保护承租人的权利，同时也损害了善意 第三人的利益。而且，理论界和实务界对该权利的争论也很大，因此完善 该权利也显得越来越重要了。 本文将从承租人优先购买权设立的历史背景和价值着手，首先通过比 较“期待权说、“请求权说’’、“形成权说，将优先购买权界定为形成权性 质，接着从承租人优先购买权设立的价值基础，以及在实践中遇到的问题 和所存在的弊端深入研究基础上，提出在现行法律规定的前提下，如何正 确理解房屋承租人先买权的成立和行使条件，并进一步提出对该权利的立 法建议。主张限制该权利的适用范围、明确其行使条件和法律后果，提倡 实行约定先买权制度并给予相应法律保障等，以期对我国的房屋承租人优 先购买权制度的发展和完善提供借鉴。 关键词：房屋；租赁；承租人；优先购买权 Ⅱ ABSTRACT ABSTRACT 111e currentCllilleselawhasbeene嘲blishedatnle preemptiveri出in Ve巧 of廿lecivil ofChiIla historicalcaseandin beg蛐g legislation in仕忙panicular ofthe accordance谢mt11e order surviValneeds particularpolicy，111to刚【aralltee廿le crowd．However，诵廿lnle inrealestateand晰mt11e Special deVelopment prosperi够 in iIlour this istoo and country，tlle of remiI培证dus仃y stipulationsystemprincipled to toohard mle scope 0peBate诵nl姐oVersizedexteIlsion，觚d血e印plicable aIldsocial moreandmore Valueredllced．Asaresult， hyper-pressure shortcomillgs becomeobViolls．Theresultsof caSeson也e t0 legal maIly1easing preemptiVeright collld110t nlelessee’sbenefit，b啦italsoll暑衄edtllebenefitof也e purchaSe protect andnle删m also h锄t0tlle仃ial lesser h觞brought autllo