公司住宅分户质量验收管理办法及相关表格1.doc

住宅分户质量验收管理加强工程质量管理，本所称住宅分户质量验收是指在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收，户进行的专门验收，并在验收合格后出具分户工程质量验收记录。 过程与方法 5.1验收依据 相关设计文件及《建筑工程施工质量验收统一标准》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》等相关规范标准。 5.2验收内容 分户验收以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。清水房分户验收的具体项目如下： ①建筑结构外观及尺寸偏差； ②门窗安装质量； 地面、墙面和顶棚面层质量；防水工程质量； 给水、排水系统安装质量； 室内电气工程安装质量； 安装质量； 。 5.3.1分户验收的项目在施工完毕后，项目部各专业工程师必须组织各施工、监理单位对分户验收检验批的检查项目按照验收记录表的内容实施全数检查验收。验收合格后报工程部，工程部品质管理员按不低于已验收合格房屋数量的30%的比例进行复查抽验。 5.3.2观感检查项目应通过目测观察的方法检查。房屋几何尺寸（轴线、标高、平整度、垂直度等）需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、测距仪、水平仪和卷尺等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完，应及时填写各分户分项质量验收记录表（见表单CQLXDC-04-02-B01—B06）。 5.4验收程序 5.4.1分户验收分两个阶段组织进行。第一阶段是房屋分户结构（含砌体、界面挂网）施工完毕，抹灰分项工程施工前，对分户结构尺寸与砌体砌筑、界面处理所进行的验收；第二阶段是在房屋竣工质量验收前，抹灰、地坪、门窗、防水、给排水、电气、栏杆、扶手及公共部位安装、装饰、装修施工完成后，对观感质量和使用功能等进行的质量验收。 5.4.2分户质量验收按以下程序进行： ①分户验收的项目在施工完毕，施工单位自检合格后，施工单位应向项目监理和甲方项目部申请报验； ②甲方项目部组织项目监理和施工方进行检查验收，填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查分户验收不合格的，不得组织单位工程竣工验收 地产（集团）有限公司 工程质量整改通知单 工程名称： 表单编号： CQLXDC-04-02-B07 № 项目名称 通知时间 通知人 工程部位 整改完成时间 接收人 整 改 内 容 整改结果 经办人： 复查结果 经办人： 签发 审核 编制 住宅工程质量分户验收表 工程名称： 表单号:CQLXDC-04-02-B08 编号：№ 房号 楼 单元 号 建设单位 地产（集团）有限公司 施工单位 监理单位 开工日期 物管公司 物业管理有限公司 竣工日期 序号 验收内容 验收结论 1 结构与砌体质量 2 门窗安装质量 3 抹灰与地坪质量 4 厨卫防水质量 5 给排水与电气系统安装质量 6 栏杆、扶手质量 7 8 综合验收结论 验 收 单 位 建设单位 施工单位 监理单位 物管公司 （验收专用章） 年 月 日 （验收专用章） 年 月 日 （验收专用章） 年 月 日 （验收专用章） 年 月 日 第 4 页 共 6 页