第4章 建设程序和建设管理法规.pptVIP

;建设程序的概念;提出项目建议书;一、行政许可的概念和特征 1、概念：行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。 2、特征： ⑴行政许可是对社会实施的外部管理行为。 ⑵行政许可是根据公民、法人或者其他组织提出的申请产生的行政行为。;;;;;;;;行政许可事项范围法定制度;;;掌握施工许可制度;《建筑法》第8条——8项关于申请建筑工程许可证的条件 ;《建筑工程施工许可管理办法》关于申请建筑工程许可证的条件9条;建设用地规划许可证——土地使用权证 建设工程规划许可证 取得房屋拆迁许可证——依法拆迁，符合要求的进度 设计：方案设计——初步设计——施工图设计（施工图审查） 概算 编招标文件 施工 定货 采购 招投标——确定施工企业——编制施工组织设计等，包括保证质量、安全措施 委托监理——审核施工组织设计以及专项施工方案等 建设资金落实： 工期1年、资金≥50%工程合同价 工期≥1年、资金≥30%工程合同价 其他：如按照消防法，消防设计应报送公安消防机构审核批准。;购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“ ;“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 ;违反《建筑法》64条规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。;1、国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程——投资≤30万元、建筑面积300m2 2、作为文物保护的建筑工程 3、抢险救灾工程 4、临时建筑 5、军用房屋建筑 6、有开工报告——计划行政主管部门批;四 施工许可证的管理 ;某石油公司拟新建总部办公大楼，该公司于2006年10月15日领取施工许可证后因故不能按期开工，遂向发证机关申请第一次延期，但此次延期届满时仍不能开工，不得不申请第二次延期。根据《建筑法》的规定，该工程施工许可证经过两次延期后，其有效期最迟将于（ ）截止。 A．2007年2月14日B．2007年4月14日 C．2007年7月14日D．2007年7月15日 标准答案：c;某房地产开发公司拟在某市老城区开发一住宅小区项目，房地产公司申领施工许可证前，必须办妥建设用地管理和城市规划管理方面的手续，在此阶段最后取得的是该项目的（ ）。 A．用地规划许可证 B．国有土地使用权批准文件 C．工程规划许可证 D．土地使用权证 标准答案：c;欣欣公司新建一职工宿舍，合同工期6个月，工程合同价1000万元人民币，原则上资金到位（ ）方能领取施工许可证。 A．1000万元人民币 B．500万元人民币 C．300万元人民币 D．100万元人民币　 标准答案：b;下列建筑工程，不需要申请领取施工许可证的是（ ）。 A．部队营房 B．城市大型立交桥 C．为抢险救灾修建的道路 D．施工单位搭建的工地宿舍 E．已按规定批准开工报告的建筑工程 标准答案：a,c,d,e ;有关部门在对一在建住宅小区工程的行政执法联合检查中发现，该工程尚未取得施工许可证，也未取得工程规划许可证，施工图设计文件也??按规定经过审查。根据《建筑工程施工许可管理办法》规定，应（ ）。 A．责令改正 B．责令停止施工 C．对监理单位处以罚款 D．对建设单位处以罚款 E．对施工单位处以罚款 标准答案：a,b,d,e;从事建筑工程活动的企业或单位，应当向工商行政管理部门申请设立登记，并由建设行政主管部门审批后，颁发注册资格证书。;国务院建设行政主管部门负责全国建筑业企业资质、建设工程勘察、设计资质、工程监理企业的归口管理工作； 国务院铁道、交通、水利、信息产业、民航等有关部门配合国务院建设行政主管部门实施相关资质类别和相应行业企业资质的管理工作。; （1）建筑业企业 （2）工程勘察企业 ; （3）工程设计 （4）工程监理 ; 从事建筑工程活动的人员，要通过国家任职资格考试，由建设行政主管部门注册并颁发资格证书。;建筑业专业技术人员执业资格的共同点