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小区二期物业管理权究竟归谁?.pdf
滕例
( ⑧:垄 些笪堡塞壁史!堡垒 堂 塑 垄!查 呈塑 王垄 盛宴 些圭重 全!堂堕 些壁堑
业提供物业服务。后期开发的小区没有成立业主委员会,小区物业由谁来决定其管理权的归属昵?本文是
关于此类问题的案例。
小区二期
物业管理权究竟归谁?
一 文/程磊 围不仅包括已建成的万晴花苑一期工 公司在明知开洋物业公司取得了万H
程和二期工程的27、28号楼,还包括在 花苑第二期物业管理权的情况下,又
【案例扫描】 建的二期工程其他物业及未开工建设 二期物业交由合易物业公司进行管理,
建设单位A市房地产开发有限公 的三期工程物业;合同期限为五年,自 严重损害了开洋物业公司的合法权益。
司(以下简称A房产公司)与合易物业 2009年11月8曰起至2014年11月8日止。 经双方多次协商未果后,开洋物业公
服务公司(以下简称合易物业公司)于 合同签订后,合易物业公司与开洋物业 作为原告向法院提起诉讼,要求被告{
2004年2月签订一份物业管理委托合 公司办理了物业管理移交手续,由开洋 易物业公司退出万晴花苑第二期物
同,将A市万晴花苑的物业委托给合易 物业公司进驻万晴花苑一期提供物业 管理区域,并向原告移交物业管理权
物业公司管理。物业的座落位置:东靠 服务。 万晴花苑业主委员会作为第三人参j
海华路、西靠灵风小区、南靠南化路、 2009年3月,A市房产公司与合易物 诉讼。
北靠立强花园,即万晴花苑的一期工 业公司签订了《万晴花苑二期前期物 被告合易物业公司辩称,万晴花
程;委托管理期限为一年,自2004年4 业服务委托合同》,将万晴花苑二期工 业主委员会是由万晴花苑一期工程f
月起至2005年4月止。双方签订合同后, 程中除27、28号楼外的物业委托给合易 业主和二期工程的27、28号楼的业:
均实际履行了合同义务。合同期满后, 物业公司进行前期物业管理。合同签订 经选举产生的,《万晴花苑物业服务1
合易物业公司继续在万晴花苑一期工 后,合易物业公司即在合同约定的区域 同》约定的物业管理区域只能限定j
程范围内从事物业服务活动。 内从事物业服务活动。 万晴花苑一期工程和二期工程的27、:
2009年11月,万晴花苑一期工程的 开洋物业公司认为,根据其与业 号楼。万晴花苑业主委员会无权在合『
业主和二期工程的27、28号楼的业主成 主委员会签订立的《万晴花苑物业服 中将万晴花苑二期工程除27、28号j
立业主大会,并选举产生了万晴花苑业 务合同》约定,开洋物业公司取得了万 之外的楼盘委托原告提供物业服务
主委员会,后报送房地产管理局备案。 晴花苑第一期、第二期的物业管理权。 况且,万晴花苑第一期和第二期不属一
2009年11月8日,万晴花苑业主委员会 《物业管理条例》34条规定,一个物业 一 个物业管理区域,可以由两个物业j
选聘开洋物业服务有限公司(以下简称 管理区域由一个物业服务公司实施物 务公司提供服务。另外,选聘或者解]
开洋物业公司)提供物业服务,并签订 业管理。万晴花苑第一期和第二期同属 物业服务企业的权利归属业主大会
了《万晴花苑物业服务合同》。合同中 于一个物业服务区域,应统一由开洋物 者业主委员会,原告作为物业服务公。
约定,开洋物业公司提供物业服务的范 业公司进行物业管理。开发商A市房产 无权要求被告移交物业管理权,请.
72』城市URB M: .
滕例
的机构为业主大会,业主委员会是业
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