层次分析法在连锁便利店选址评价中的应用研究.pdfVIP

2016年4月 洛阳师范学院学报 Apr．，2016 of Normal V01．35No．4 Journal 第35卷第4期 Luoyang University 层次分析法在连锁便利店选址 评价中的应用研究 王海燕 (福州职业技术学院商贸系，福建福州350108) 摘要：国内的便利店具有巨大的发展空间，选址是连锁便利店扩张中不可避免的重要问题。在企业选 址扩张模式、商圈分析和城市基础条件分析的基础上，采用层次分析法构建了连锁便利店的选址评价体系， 该体系由竞争状况、交通密度、场地条件、人口因素和费用5个一级指标和竞争力、人流量、购买力水平和 租金等17个二级指标构成，为连锁便利店的选址提供了重要的参考依据。 关键词：连锁经营；选址；评价体系；商圈调研 中图分类号：F014．3 文献标识码：A 中国连锁经营协会发布的2014年度行业发展年，约尔特(Hikmet)等结合前人研究的成果，通过 状况调查中指出，2014年全国便利店销售额同比增专家访谈的方法得到了土耳其乳品公司Aygin选址 长25．12％，门店数同比增长21．96％，便利店销售 的关键指标，主要包括成本、竞争环境、交通状况、 增幅最快。中国的城镇化发展、居民收人增长和消 立地条件和零售店铺位置五项指标，并运用AHP 费升级推动便利店的快速发展，便利店已经成为实 计算得到了各指标的相对权重。【2]2013年，特伦茨 体零售中最具有活力和发展潜力的业态，受到众多 (Turhand)等指出，零售店铺绩效指标主要包括销 连锁企业的重视。其中，外资企业便利店和快消品 售额、销售利润、市场份额、零售客户惠顾和价格 门店增开速度高于内资企业。在租金不断增长、人 弹性，其主要影响因素包括业绩评价、人口结构、 工成本上升和电子商务快速发展等多重压力下，连 经济因素、竞争状况、市场饱和度、吸引力和店铺 锁便利店除了不断调整发展策略和提升购物体验， 特征7个一级指标和店铺销量等73个二级指标。¨’ 快速抢占有利位置，通过战略布局实现连锁便利店 上述研究主要集中列举零售店铺选址指标，并对指 的规模效应，依然是连锁便利店发展的重要保障 标的科学性加以检验。 之一。 CNKI中国知网数据检索结果显示，门店选址 一、连锁零售店铺选址研究的现状 的主要方法包括地理研究、市场营销研究和消费者 行为研究三种。国内外研究学者针对不同零售业态 在进行店铺选址时，往往需要谨慎考虑，并借 选址做了诸多的研究，也取得了系列的研究成果。 助诸多先进的评估和分析手段。国外零售选址方法 但选址的研究主要集中于零售企业配送中心的选 分为经验／直觉法，因素表法／类推法／比率法，多 元回归判别分析法，聚类分析／因子分析法，零售 址，其次为超市选址和零售店铺选址，对于便利店 引力模型法和专家系缈中枢网络法六大类。…也 的选址评价