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我国非主流物业管理模式法律分析及其制度完善.pdf
第27卷第11期 河北法学 ●rof．27．No．1l
HebeiLaScience 009
2oo9年1I阜 Nov．．2
我国非主流物业管理模式法律分析及其制度完善
吴爱辉
(西南民族大学法学院，四川成都610041)
摘要：我国《物权法》确立了业主自行管理、委托物业服务企业或其他管理人管理等物业管理模式。各模式的内涵和外
延、适用法律范围以及形成的法律关系均有所差异。其他管理人的范围界定为符合一定资质条件的自然人和非
法人组织，设立市场准入制度，完善物业保险制度是其他管理人模式建构的内容。明确业主自治机构法律地位。
细化业主委员会的权利与义务及其责任、建立业主自治机构的监督机构为业主自行管理模式完善的关键所在。
关键词：物业管理模式；其他管理人；业主自治机构
中图分类号：DF52I 文献标识码：A 文章编号：1002-3933(2009)ll-0158-06
IssuesandPerfectionintheNon-mainstream
Legal
PatterninChina
PropertyManagement
WUAi．hui
of
(LawFaculty。SouthwestUniversityNationalities．Chengdu610041China)
LawChinahasestablishedthree residential
Abstract：Remof propertymanagementpatterns：thehomeowners’management，the
andother are80mesimilaritiesand
propertymanagementcompany。Smanagement managers’management．There
differencesofthecontentandthe inthethreedifferent dohavemoredifferencesin
coverage patterns．Meanwhile，there
the featuresofthecontractual betweenthehomeownersandthe under
application，the relationship propertymanagers
or withcertain butre
different shouldbenatural entitieswhichare certificates
patterns．Othermanagers persons qualified
not
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