新建物业怎样归集物业的养老钱——维修资金.pdfVIP

关键词：物业维修资金；归集 ◎向卫平(1974一)，男，本科，重庆市万友 康年物业管理公司副总经理，重庆民生职业技术 摘要：虽然新建物业维修资金的归集工作日趋完善，但也有疏漏的地方。 学院教师，电气工程师，研究方向：高层建筑物 本文就新建物业的维修资金的“归集”工作展开进一步探讨，分析归集的难 业设备管理。 点并找出解决的办法。 中图分类号：F293．33文献标识码：A 文章编号：1671—8089(2007)04—0010—02 一、物业维修资金——物业的养老钱 具体问题。如对于物业维修资金续筹方法、标准及具体 维修资金由全体业主交纳并归全体业主所有，是专 收取时间等，没有明确的政策规定，从而增加了物业维 项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的 修资金的收缴难度，同时由于没有形成有效的处罚机 大、中修和更新、改造的。但一些物业因没有维修资 制，出现了个别开发建设单位代收物业维修资金后，挪 金，在物业公用设旌设备需要维修时，则不能进行， 用和滞留维修资金的现象。 从而影响到业主的生活。如在广州就有一楼盘，电梯坏 (二)部分业主的思想观念需要改变 了，因该楼盘没有交物业维修资金，没有钱去维修，电 物业维修资金是用于物业共用部位、共用设备和公 梯每月只能运行两次，住在顶楼的老年业主每月也就下 共设施的维修与更新的专项资金。本着“取之于民，用 楼两次，没办法平时就呆在家里，跟坐牢似的。这种情 之于民”的精神，归集物业维修资金既有利于民，又有 况在重庆也有发生，某小区电梯坏了，没钱修，为了回 利于社会，理应得到社会的认可和业主的欢迎，但是在 家，老年业主不得不雇“棒棒”背回家，所以称物业维 具体实施过程中，人们对此反应淡漠，对住房维修与管 修资金为物业的养老钱不为过。 理的社会化缺乏必要的认识，表现为住房市场化与维修 社会化不同步，尽管住房私有率达到了较高的水平，但 二、虽然物业维修资金在物业后期的维修中发挥着 人们没有摆脱传统计划经济的影响，对政府仍存有较 重要作用，但在前期归集过程中存在以下难点 强的依赖性。现实生活中，我们经常会遇到这样一个怪 (一)物业维修资金的法制不健全 现象，为防范所谓风险，人们争着抢着住好楼层、好小 建设部于1998年颁布了《住宅共用部位共用设施设 区，然而一旦需要交纳维修费用，却千方百计找理由、 备维修基金管理办法》进而为处理好资金交存与统一管 找借口，甚至找政府，不惜层层上访解决。分析众居民 理的关系、监督管理与职能管理的关系奠定了良好的基 心理，主要表现为：一是混淆概念，没有分清物业管理 础。但由于缺乏具体操作细则，物业维修资金的归集工 费和物业维修资金二者之间的界限，认为自己已交了物 作还处于摸索阶段，因此在操作过程中，也遇到了一些 业管理费，凭什么还要再交物业维修资金；二是对共用 一10— 2007年第6卷第4期 l 陋e 部位、共用设备设施的理解存在误区，认为既然交了物 但广大业主和物业管理公司一定要了解维修资金的用 业维修资金，就应负责全部维修，当自己的要求得不到 途、管理状况及使用