浅析中瑞山水苑.docVIP

一、规划: 中瑞﹤山水苑﹥由北京中瑞嘉业房地产开发有限公司投资开发建设，2011年9月正式开盘，占地面积: 122000平方米，建筑面积: 100000平方米，一期由独栋、双拼组成，共计255幢，使用率90%，绿化率55﹪，容积率0.41，水系景观环绕全区，休闲养生会所，中心文化广场，亲水喷泉休闲广场及庭前屋后八十余种灌木绿植为您劳营造优雅、惬意的养生之所。二至四层，层高3.5米，户型面积186-498平米，70年大产权，均价9800元/㎡，物业费 2.50元/平方米/月，集中供暖30元/平米，2012年12月30入住。 ?项目坚持以人为本，以自然生态为中心的原则，充分尊重自然环境，合理部局，精心营造城市之外的安静氛围，创造亲近自然、格调高雅的住居环境，而且住居区规划设计不是孤立的，要将规划与周边地区的现状与未来发展趋势一起考虑。 ⑴设计中:把人与环境有机结合起来，坚持“以人为本”满足人性回归的渴望，力争创造环境宜人、愉悦舒适、景色引人、健身休闲、尺度适宜、亲切近人，达到人景交融的亲情环境。 ⑵环境营造中：植物配置多以乡土树为主，多物种生态原则，设计中尽可能选用大乔木，并适当保留现状植被，突出地域树种的主导作用，季节性花卉以北方品种为主，错落楼区间。 本案位于河北怀来县东花园镇羊儿岭村北（八达岭高速公路南侧康庄出口）。，交通便捷通达，距北三环马甸65KM，地块延伸延庆县，而延庆的交通、通讯发达。京包、大秦铁路、110国道穿境而过。八达岭高速公路开通后，从北京市区到延庆仅需50分钟。城铁S2号线，公交车：880路（德胜门—康庄）一站直达。项目配套： 银? 行：距北京农村商业银行康庄分理处1675米，农行八达岭开发区储蓄所1711米，邮政储蓄银行康庄支行2318米。 购 ?物：夏都顺祥惠百 花庆双春店1343米，学友发超市1398米，夏都顺祥惠百程玉明店 1463米。 医 ?院：康庄医院，八达岭医院，延庆县院。 休闲本项目紧邻延庆，而延庆被誉称首都西北大门，举世闻名的八达岭长城座落在延庆县境内。延庆县距北京城区74公里，全县面积2000平方公里，人口27万。中瑞山水苑地处华夏文明发源地，坐落在长城脚下，元明清古驿站旁，具有深厚悠久的文化底蕴。毗邻北京夏都延庆，人居环境良好，上风上水，空气质量常年优质。周边20公里半径内分布着30多个知名旅游景点和休闲娱乐配套，有康西草原、野鸭湖、官厅水库、古崖居、龙庆峡、原始森林、滑雪场、马术场、高尔夫等。主要满足北京中产阶层人士休闲、度假生活的需求。离尘不离城，进一步享繁华世事于外，退一步守宁静涵养于内。具有“塞外明珠”美称的延庆，汇聚丰富的旅游资源。山区群峰竟举，重峦叠粹，植被丰茂，朝禽幕兽，川区三面环山，一面临水，地势开阔，物产富卓。???? 南有举世闻名的八达岭万里长城旅游区，这里古径天险，锁阴雄关，五龙横空。著名铁路工程师詹天佑设计的京张铁路穿越关沟，宽阔的公路沿着弹琴峡蜿蜒而过，风光宜人，交通便利。 长城博物馆、詹天佑纪念馆、全周影院、熊乐园等装点关山，八达岭高速公路穿山而过。宾馆、饭店、商铺林立在长城脚下。 ???? 北面有海拔2241米的巍巍海坨山，暮春、盛夏可以看到翠绿的山峦，但顶峰却是皑皑白雪。故有京郊富士山的绰号。???? 北京十六景之一的龙庆峡，山比三峡险，水比漓江清，幽雅胜过桃花园。春、夏、秋可泛舟探幽，冬季举办驰名中外的冰灯艺术节。景区内建有长达1000米的龙形电梯，游人可以架龙而上，到达峡谷船台；长达158米的滑道顺山而下；古城烟树、萧太后宫、跑马场等景色、设施为龙庆峡增光添色。???? 松山国家级自然保护区，乔灌瓮郁，溪流淙淙， 有汤泉观、八仙洞、百瀑泉、松月潭、鸳鸯岩等几十处好去处。???? 充满神秘色彩的古雅居和山戎墓博物馆是市级文物保护单位，是考古、旅游的好地方。???? 玉都山静谷风光幽雅恬静， 令人心旷神怡。 素有高峡平湖之称的白河堡水库，青山倒映，波光潋滟，清新宜人。???? 县城东北部有华北地区最大的木化石群、水帘洞天--照山洼滴水湖、险峻的莲花山、神奇的珍珠泉、黄龙潭等景点，不仅山美水美，更有美丽的传说。?? ? 西面是烟波浩淼的官厅湖。 康西草原旅游区就在湖畔，广袤碧野，毡房点点，骏马驰骋，一派塞上草原风光，这里的三国城，篝火舞会更使人留恋忘返。 ???? 中部是妫川平野，一条碧水从东向西注入官厅湖。依河建有妫水河森林公园，秀水碧林，自然清新。顺河而下，便是莲花湖。橡胶坝围出一片水域，湖心岛小巧玲珑。北方地区最大的漂流--妫水河漂流就是沿着妫水河顺流而下。两岸原野、河滩、树林、农田、村庄等自然风光一一映入眼帘。漂流始于金牛湖，到达莲花湖，长达30华里。泛舟其中，可以尽情享受大自然的妙趣。???? 悠久的历史，独特的地理和气候条