财务会计_第六篇_投资性房地产.ppt

第一节 投资性房地产的概念、范围 一、投资性房地产的概念 是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼而有而持有的房地产。 太原科技大学经济管理学院 第五章 投资性房地产 投资性房地产的确认和初始计量 1 投资性房地产的后续计量与核算 2 3 投资性房地产的披露 4 投资性房地产的转换、处置与核算 * 二、投资性房地产的范围 属于投资性房 地产的项目 不属于投资性房 地产的项目 属于投资性房地产的项目 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物 作为存货的房地产 自用房地产 * 第二节 投资性房地产的确认与初始计量 一、投资性房地产的确认条件 （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量 二、投资性房地产的初始计量 同时满足 取得渠道不同，成本的具体构成内容就会有所不同 * 第二节 投资性房地产的确认与初始计量（续） 投资性房地产的取得途径 外购的投资性房地产 自行建造的投资性房地产 * （一）外购投资性房地产成本构成 内容： 购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 会计处理 借：投资性房地产 贷：银行存款 借：投资性房地产—成本 —公允价值变动 贷：银行存款 成本模式 公允价值模式 后续计量 * （二）自行建造的投资性房地产成本构成 内容： 包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等 会计处理 借：投资性房地产 贷：在建工程（开发产品） 借：投资性房地产—成本 贷：在建工程（开发产品） 成本模式 公允价值模式 何时确认为投资性房地产 * 第三节 投资性房地产的后续计量 一、采用成本模式计量的投资性房地产 计提折旧或摊销分录： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧/摊销 取得租金收入： 借：银行存款 贷：其他业务收入 发生减值时： 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 建筑物 土地使用权 一经计提，不得转回 * 二、采用公允价值模式计量的投资性房地产 （一）采用公允价值模式计量的条件 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 企业能够从活跃的房地产交易市场上取得的同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 * 二、采用公允价值模式计量的投资性房地产（续） （二）采用公允价值模式计量的会计处理 不需要计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量，公允价值的变动计入当期损益。 公允价值上升时： 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 反之，相反处理 * 三、投资性房地产后续计量模式的变更 变更方式： 成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 成本计量模式 公允价值计量模式 * 第四节 投资性房地产的后续支出 一、投资性房地产后续支出的处理原则 满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本 不能满足投资性房地产的确认条件，应当将其费用化，计入支付当期损益 * 二、资本化的后续支出 成本模式计量 改扩建发生：借：投资性房地产—在建 投资性房地产累计折旧/摊销 贷：投资性房地产 发生改扩建支出：借：投资性房地产—在建 贷：银行存款等 改扩建完成：借：投资性房地产 贷：投资性房地产—在建 * 二、资本化的后续