竞赛技术资料一南海意库3#改造项目介绍.pdfVIP

招商地产 2007 绿色建筑设计大赛 招商地产 2007 绿色建筑设计大赛 蛇口南海意库 3#厂房绿色技术评判 [南海意库 3#改造项目介绍] 一、 项目概况 深圳市南头半岛的最南端是有中国改革开放摇篮著称的蛇口，蛇口面积很小；不过十余 平方公里，1978 年建立的蛇口工业区是我国最早的对外开放窗口，这里诞生了我国最早的 “三来一补”出口加工模式，位于蛇口太子路与兴工路之间的三洋厂区就始建于那个年代， 该厂区占地面积 4.5 万平米，总建筑面积约 10 万平米，建有 6 幢 4 层通用厂房，每栋厂房 建筑面积约 1.6 万平米。 自九十年代中期以来，深圳市制定了大力发展高新技术产业、调整产业结构和优化社会 资源的十年规划，从此，每年都有大批技术含量低、生产能耗大以及人员密集型的企业外迁 出特区进入生产成本相对低廉的龙岗、宝安、东莞和惠州等地区，空置的厂房被改造用于家 具城和商场超市。 从本世纪初开始，三洋厂区开始了陆续外迁的过程，6 栋厂房中现在已有 3 栋厂房完全 空置，余下的几栋也将在近期内完成外迁并腾空厂房，上述 6栋已经空置和即将空置的多层 厂房有近 10 万平米，拆除这些厂房将用地性质改变无疑可以为企业带来更为丰厚的经济利 益，但是这些厂房的使用年限仅仅是设计使用期的一半，有限的社会资源将在拆除与重建的 双重消耗中不公正的再分配。 为了给未来以更多的发展空间，蛇口工业区决定保留旧厂房并对其进行功能改造使其重 新焕发新时代建筑的活力，当年的三洋厂区已正式更名为蛇口南海意库，我们期望它成为代 表新世纪创新产业的科技园区，其中的 3#厂房作为该园区最先启动的示范项目于今年 11 月 完成了厂房改造设计，在其设计中我们通过技术整合采用了大量的绿色建筑技术，在节能、 节材、节水、可再生能源利用和保护环境等方面做了许多有益的尝试。 为了探索出一条既有建筑改造的道路唤起全社会对绿色建筑的关注，我司决定将 3#厂 房的设计成果公之于众，并以此举办“蛇口南海意库 3#厂房绿色技术评判大赛”；虚心听取 来自社会各界的批评建议，欢迎各位对绿色建筑有心得和感悟的朋友对我们的设计进行评 1 招商地产 2007 绿色建筑设计大赛 判。 二、改造功能和设计控制参数 1、改造后用途：创意产业园，供 500 人使用 2、改造后总建筑面积：16000 平方米（增减控制在 5％以内） 3、停车位：150－200 辆 4、绿地率：30％ 三、设计目标 1、综合节能率达到 65%； 2、可再生能源利用率达到 3%； 3、再生水利用率达到 8%； 4、拆除后的建筑材料重复利用率达到 70%以上； 5、室内舒适度满足有关规范要求； 6、改造成本约为新建相同规模建筑成本的 70%（不计地价成本）； 7、将 3#厂房改造项目做成可再生能源利用及既有建筑改造示范项目。 三、设计简介 整个设计根据绿色建筑体系进行科学整合与技术创新，下面从 10 个方面介绍 3#厂房的 改造设计。 1、既有建筑改造设计 保留原有内外墙体材料，据测算原有厂房的填充墙砌体总量约 800 立方，全部为红砖材 料，其围护结构热工性能不满足深圳市相关的建筑节能标准，如果将其全部拆除更换为加气 混凝土砌块，则将要产生近 1600 立方的建筑垃圾，而且还要使用 1300 立方的加气混凝土砌 块，这不仅加重了城市垃圾处理的负担也与新建筑争夺宝贵的建材资源。为此，我们根据新 的使用功能将可以利用的原有建筑墙体尽量保留，并在其内侧新加了一道 100 厚的隔热砌 体，以满足当地的公共建筑的节能要求。 在原有结构的基础上按照现行的结构抗震规范和结构加固规范对梁柱节点、基础以及柱 截面尺寸进行了验算补强，其中梁柱节点主要采用粘贴碳纤维布的方法加强对节点核心区的 约束，采用植筋扩大方法将个别基础和柱截面进行扩大。通过上述加固措施使这栋 25 年前 的建筑具有了新的活力。