地杰国际城F街坊物业管理实施方案.PDFVIP

务精英 成就精英 网聚精英 “地杰国际城F 街坊”物业管理实施方案 、“地杰国际城F 街坊”住宅社区基本概况 “地杰国际城”项目位于浦东沪南公路以东、华夏西路以南、中心河以西、 北蔡行政区与南汇行政区分界线以北。项目占地面积110 万平方米，总建筑面积 100 万平方米，项目共分 5 期8 大自然街坊滚动开发（A—H）,预计整个项目开 发周期为5 年。由于该项目体量超大、配套齐全，故与上南三林板块、张江金桥 板块共同 成浦东的三大居住区域，是浦东新区的国际造镇形象工程，早在2003 年度就被列为浦东新区16 大重点项目之一。 [地杰国际城F 街坊]，是整个项目首个开发建设的自然街坊，他位于整个项 目的东南侧，北靠御桥路、西临御青路、东依御水路，项目建设规划用地面积 2 2 2 79784m ，地上总建筑面积160660.3m ，其中住宅建筑面积139022.45m ，商业面 2 2 2 积12395.24 m ，集贸市场面积6745.6 m ，其他面积2497.01 m 。地下机动车库 面积19207.42 m2 （4 个）， 机动车停车位共720 个（571 个地下车位和149 个 地面车位）。小区由14 幢小高层及高层 （16-18 层）商品住宅及5 幢商业服务公 建配套设施构成，绿化率47.3%，总户数 1129 户。[地杰国际城F 街坊]预计交 付使用时间为2006 年6 月。 二、项目特点 2 1、“大体量”：“地杰国际城”住宅社区建筑总面积100 万M ,近9000 多户家 庭约2.7 万人口生活居住，是目前上海市最大的住宅社区之一。 2、“大配套”：“地杰国际城”以国际化的住宅社区为主题，拟建造各类配套 设施，使整个社区具有一般单个楼盘无法比拟的优 。包括超市、综合市场、社 区商业、社区文体艺术中心、风格化商业街、星级假日酒店、商务办公楼、幼稚 园、学校、体育活动场地等，为居民提供了全方位的综合配套服务。 3、“大环境”：地杰国际城整体绿化率高，规划上 成以点、线、面三者相 结合的布局。其中仅河边绿化道就长达3.8 公里，北面更有23 万平方米的大型 绿地（中环绿化隔离带），植物配置种类达 300 余种，社区内尤如一块天然“绿 肺”。与此同时，地杰国际城还拥有沪上罕见的丰富水资源，4 条天然水系环伺 1 务精英 成就精英 网聚精英 周边，经整治后的水岸线长约3800 多米，包括小区水景在内的水域面积可达10 万平方米。 4、“大手笔”：整个社区分5 期8 个自然街坊开发，建设周期长，投资规模 大，项目配套极多，因此开发商选择主要项目合作伙伴均为国际知名企业或国内 高质素企业，团队力量强劲。 5、“开发周期长”：预计该项目全部竣工交付使用要到2009 年，各自然街坊 在管理阶段上区别很大，前期物业介入、前期物业管理、业主大会委托物业管理 （后期物业管理）在一段时间内肯定会兼而有之，因此，必须合理把握各阶段物 业管理服务实施的特点，即要发挥出项目整体性的优 ，又要突出各自然街坊在 不同时段管理要求上的差异性。我们的基本思路是“建成一个、完善一个、树立 一个、辐射一块”，争取使每个自然街坊都成为物业管理的“标杆”，使“地杰国 际城”不但成为建筑上的 “地标”，而且成为物业管理上的 “典范”。 上述特点为在该区域进行物业管理的企业提供了一个广阔的发展空间和难 得的学习、探索、提高的机遇。针对超大型物业社区物业管理运作将面临的特点 和难点，我们要发挥其规模效应明显的优 ，切实将先进的设计理念在后期的物 业管理服务中通过我们的正确定位、策划和努力，来得到实现和提升，确保开发 商 “品牌造镇”、“主题造镇”、“生态造镇”、“生活造镇”观念得到全方位体现。 三、总体管理目标 1