物业运营新探——规范合同模式.pdfVIP

The Industrial Study I产业研究 物业运营新探 规范合同模式 贾博妍 吉林大学法学院 1 3001 2 摘要：当前的物业合同制度以及物业委托合同实践都存在着诸多的问题。通过购房者缴纳 “自主物业费”、依法 成立业主大会和业主委员会等方法，可以形成双向制约及规避纠纷，从而促进物业关系良好的发展。 关键词：物业合同；自主物业费；业主委员会 在现实生活中，无论是固有的物业合同制度，还是大量 为业主们选定前期的物业公司。业主对物业的需要是从购 的物业委托合同实践，都存在着诸多弊端。调查的过程中我 买商品房时开始就产生的，不同时期购买的业主，统一时期 们发现，现实中的很多物业纠纷多是由于合同约定不明导 购买却不同时期转售和入住的业主，他们对物业公司的需求 致。那么如何规范物业合同的签订，把可能发生的纠纷纳入 又是不同的。开发商不可能将商品房一次性售出，统一安排 到合同法规制的范畴中来，成为了促进物业关系良好发展的 业主人住，再统一组织业主去参与物业公司的选择，因此一 重要问题。 般也只能由开发商先行代