低碳地产之路潜力大空间广.doc

“低碳地产”之路潜力大、空间广 在参观上海世博会过程中，场内有一个现象也引起了笔者的注意，有些参观者或许是把世博会看成又一个万国建筑博览会，忙着到处摄影留念，而忽视了场馆内真正值得看的东西。说实话，带着“玩”的心理来看世博会，本也无可厚非，但若只是“看热闹”，这和举办全球性的世博会初衷是相去甚远的。???? 其实，从1851年在英国伦敦举办的首届世博会起，向公众积极传播科学历史、科学方法、科学思想和科学精神，以提升公众的科学文化素养，已成为公众参与世博会的一个重要主题和内容。而在以举全国之力、集世界智慧举办的本届上海世博会上，更是以科技世博为先导，展现了一幅幅以科技支撑来实现举办一届精彩难忘世博会的华丽画面。如果我们每个参观者都能以这样的“门道”来参观世博会，其收获肯定要比“看热闹”大得多了。正如一位领导同志所指出的那样：我想很多人参观世博会以后，对城市科学发展的理念，恐怕会有一些新的感觉、新的认识。这种新的感觉、新的认识在今后的城市发展中，会有所体现，这将是具有长远意义的！ 　房地产业既是国民经济的支柱产业，也是碳排放的大户，房地产业节能减排，急需可量化的评估体系和激励措施的支持——当所有人的目光都投向房价问题的时候，少有人关注房地产业的转型。事实上，房地产业能否顺应低碳经济的大势，走上一条低能耗、低排放的发展道路，或许将在更大程度上决定这个行业的前景。 　　房地产业是国民经济的支柱产业，同时也是高能耗、高排放的大户。从建材的生产、运输，到造房子过程中建造、维修、拆除，以及住宅运行过程中照明、采暖、使用家用电器，都消耗大量能源。资料显示，随着城镇化加快推进，预计到2020年，房屋在建造和使用过程中的能耗将占社会总能耗的40%，成为第一能耗大户。 　　据测算，如果将房屋建设和使用过程中的能耗折算为碳排放，新建1平方米的建筑就要排放约0.8吨二氧化碳，按照我国当前每年新建20亿平方米房屋计算，相当于每年增加碳排放16亿吨。整个建筑业的碳排放量几乎占到全国碳排放总量的50%，远远高于交通运输和工业领域。每年竣工面积达7亿平方米以上的房地产业，无疑又是建筑业中碳排放的大户。 　房地产业高能耗、高排放的现实，也意味着房地产业节能减排、走“低碳地产”之路潜力大、空间广。低碳地产恰好是房地产业转型的一个契机，既能发挥房地产业拉动经济增长的优势，又具有低能耗、低排放的特点。 　发展低碳地产，意味着要使用低碳的建材、低碳的施工方式、低碳的装修、家电等，因此这不仅将促进房地产业本身的节能减排，还将带动上下游几十个相关产业加大节能减排力度，从而为产业结构调整开拓一条十分重要的转型途径。 认为房地产业科技含量低，不能为经济转型做贡献，这种认识是错误的。对上下游的相关产业而言，房地产业是一个‘买单者’，房地产走什么样的道路，决定了这些相关产业走什么样的道路。要努力让房地产为中国经济的转型买单，而不是为中国经济的恶性膨胀买单。“低碳地产”早已不是新鲜的概念，与此相似的“绿色住宅”、“低碳社区”等提法近年来在房地产市场上蔚然成风。 　　然而，当前市场上大多数号称低碳的项目，仅仅把低碳作为促销的噱头或抬高身价的镀金。而各种机构颁发的奖项，也让低碳地产逐渐沦为“低碳炒作”的工具。 　认为，缺乏权威的、可量化、可操作的认定标准是目前低碳地产发展面临的最大问题。这导致开发商缺乏指导，购房者缺乏参考，低碳地产长期停留在概念上，难以评估。《中国绿色低碳住区减碳技术评估框架体系》，目前已上报有关部门审批。 据了解，《评估体系》参照目前在全球覆盖最广、最权威的节能认证标准体系《美国绿色建筑标准LEED》，确立了住区碳排放量的计算方法。将建筑节能、节水、绿化和低碳交通四大系统节约的能源折算为相应的碳减排量，并进行量化的评分。 　　2009年起，房地产商会已经在全国不同气候区首批选取了10个“绿色低碳住宅示范项目”，通过在这些项目示范、推广绿色低碳技术，促进绿色金融、低碳技术、低碳产品的应用。 　　以示范项目上海经纬城市绿洲项目为例，该项目建筑面积是28.7万平方米，绿地率43%，年单位面积减碳量2.26公斤；节水率25.4%，年单位面积减碳量0.92公斤；节能率56.2%，年单位面积减碳量18.07公斤；机动车停车位1562个，全部参与“每天少开1公里车”倡导，年单位面积减碳量0.72公斤。整个项目减碳量合计是每年每平方米21.97公斤，年总减碳量达6303吨，年运行费用节省315.1万元。 　　值得注意的是，10个示范项目并不是人们印象中的豪宅，多数是普通住宅项目，甚至包括经济适用房项目。实际上，低碳住宅的开发成本，每平方米充其量只会增加200—300元，这对于开发成本来说，普通住宅完全能够做到。低碳住宅不等于高价豪宅，编制《评估体系》的目的是