皓月黑龙江绥芬河商业项目调研报告(深度营销机构).pptVIP

楼盘销售情况表 楼盘名称 住宅 商铺 备注 新华商厦 4200-4500 18000-40000 东方春天 3380 5600 远东国贸 4000 60000 还没有搬迁 物流公司仓储租金对照表 元/㎡/年 名称 面积 租金 备注 远东物流公司 410 210 冷库 外运仓库 400 200 道路运输服务中心 170 北山（4）仓库 200--300 根据：绥芬河当地物流市场情况一层做物流仓库二三楼做办公室（写字间）租赁。 1.2、商服物业的基本素质分析 （1）、不同区域的商服物业量化分析 A、量化示意图 吉林省深度房地产营销策划有限公司 本报告是严格保密的。 2011-3-28 深度观点 ? 吉林省深度房地产营销策划有限公司 ? 皓月绥芬河商业项目调研报告 呈：吉林省皓月清真肉业集团有限公司 第一部分 市场分析 绥芬河市位于黑龙江省东南部，与俄罗斯远东最发达的滨海边区接壤，边境线长２６公里，是我国对俄的一类国家级口岸。 绥芬河地理位置 绥芬河市容一角 下一页 东北亚区位图 位于东北亚经济圈的中心，是我国通往日本海陆海联运大通道的重要节点。 百年口岸绥芬河 绥芬河是具有百年历史的通商口岸， 2005年财政收入跃居全省县（市）级第一位，成为东北三省唯一连续五年进入国家统计局评选的全国百强县（市）。 对外贸易额连续8年占黑龙江省对外贸易总额的三分之一以上，其中对俄贸易额占黑龙江省的2/3，全国的1/10； 口岸过货量连续8年占黑龙江省25个口岸过货总量的75%以上。 2005年绥芬河口岸进口木材600多万立方米，占我国进口俄罗斯木材总量的1/3以上，为我国最大的俄产进口木材集散地。 连续七年通过民间贸易外销俄罗斯的服装鞋帽、日用百货及家电等轻工产品货值60亿人民币以上， 是中国销往俄罗斯商品的最大集散口岸 下一页 滨海边区行政公署根据俄联邦国境线法颁布（1994年4月15日第170）决议 ”边境地区的土地归国家所有，所有权不得转交给地方。土地属于军事管理，不得租赁或卖给境内外的企业和个人使用。特殊需要则必须由军方批准。” 　　胡总书记、温总理重要指示，“要积极稳妥地实施走出去战略”、“支持国内生产能力较大、竞争优势较强的企业对外投资，建立境外加工基地、营销网络和研发机构，促进原产地多元化” 　　2004年初，绥芬河市委、市政府率先提出在俄罗斯远东建立境外工业园区的设想。 　　利用绥芬河的口岸地方政府同俄罗斯地方政府多年来形成的良好人际关系，发挥地缘优势，以官方的形式在远东地区建立工业园区，搭建平台，吸引国内有实力的企业进区建厂，强强联合，优势互补，共同开拓俄罗斯市场 。 审时度势超前谋划提出设想 表1：绥芬河通往国内外之交通线路 蓬勃发展的边境贸易和城市经济 当前，绥芬河市面临着前所未有的发展机遇。在世界经济和贸易增长明显减缓的情况下，为扩大出口国家已将对外经贸的重点调整到俄罗斯，积极鼓励国内企业进军开发俄罗斯市场，中俄两国的经贸合作将日趋活跃。从中俄两国睦邻友好的长远战略出发和应对外贸出口压力的策略考虑，中俄两国的经济互补性将长期存在，合作的领域将更加广阔。特殊的地缘优势、相对完备的口岸设施，使进军开发俄罗斯市场的桥头堡。 旅游业 绥芬河市的旅游业发展相当迅猛，目前旅游形式已由单一的购物游发展到多形式的购物游、观光游、度假游等。根据有关部分的统计，2001年进出境达80万人次（图表1：1992年-2009年绥芬河口岸进出境人次），其中进出境旅游者427.8万人次，旅游创汇18403万美元，旅游产业占国民经济比重30%以上。酒店宾馆有100余家，其中星级宾馆10家，床位超过万张，平时入住率达90％左右，旅游高峰期普遍超负荷。 进出口贸易 根据绥芬河市的统计数字，到2001年底，绥芬河市国内生产总值首次突破10亿元，达到10.35亿元，同比增长14%。进出口贸易额实现12.8亿美元，占全省对外贸易总额的38%，占对俄贸易的73%。 图表1：2000年-2009年绥芬河口岸进出境人次 芬河口岸进出境人次 民贸发展 到2000年底，绥芬河市个体私营业户发展到106660户，比1995年增长4590户。目前绥芬河市围绕对俄民间贸易已形成服装、鞋帽、果菜、肉类、建筑装饰材料、家电出口批发、木材集散批发、俄产品销售批发等八大市场体系。大型专业市场达100多家，营业面积20多万平方米，每年吸引20余万俄罗斯人购物，已成为黑龙江省对俄最大的商品集散地之一。 居民生活水平 据统计，到2001年底，绥芬河市城镇职工人均货币收入9500元，同比增长6.7%。农民人均纯收入4000元，同比增长5%。居民储蓄存款达到18亿元，同比增长12%。