安徽房地产业协会.doc

安徽省房地产业协会 《调查问卷》根据当前房地产市场的情况，如何看待市场及政策的变化，如何依法行政、防范企业经营风险，实现房地产业健康和可持续发展，是需要大家认真思考和应对的问题。为了更好地服务于全省广大会员单位安徽省房地产业协会委派协会副秘书长、法律顾问汪培文律师安徽徽商律师事务所程永清、梁宇等房地产专业律师配合《安徽房地产》编辑部进行此次问卷调查，希望各会员单位积极参与，认真、客观地填写该调查问卷，并在2010年10月3日前以普通邮寄或电子邮件、传真等形式（请注明“问卷调查”）发回。邮寄地址：合肥市长江路319号仁和大厦14层《安徽房地产》编辑部邮编：230061电子邮箱： wang3920071@ 联系电话：0551-2641231 ?0551-2676253（传真）调查内容：一，综合问卷1，您认为房价高的原因是A 土地价格过高；B 刚性需求；C 物价整体上涨引起的；D投机行为所致； E 其他原因： ?????????????。2，2010年上半年楼市调控政策频频出台，您认为这些调控政策对房价的影响是A 房价将逐步下跌，回归理性；B 房价将保持平稳；C 对房价影响不大，房价还会继续上涨；D其他： ?????????????????。3，您认为国家此次频繁出台调控政策的主要目的及期限是：A 只是抑制房价过快地上涨，调控在不久的将来会取消；B 不仅是抑制房价，最终目的是调整房产在国民经济中的产业地位，调控将是长期的，不达目的不罢休；C 是国家对宏观经济调控的手段之一，随着宏观经济平衡，相关调控政策将会取消；D 其他： ?????????????????。 ????????4，您认为调控政策对楼市的影响（由大到小依次填写）： ????????????。A 二套房首付及利率提高B 严控开发商融资和项目贷款C 保障房供应大增D 增加中小套型商品房供应E 二套房认定标准提高F 上调存款准备金率G 严格土地出让合同管理。5，您认为调控政策对房企的影响是A 引发房企之间合并、收购，部分房企将退出市场；B 房企步入极其困难时期，但风雨过后是彩虹，不久又会重获生机；C暂时没有什么影响；D 调控政策出台后，仍有新的发展机遇，需要调整一下策略；E 其他： ?????????????????。6，您对最新出台的调控政策是如何认识的？A 调控不严，对大部分房企影响不大，期待新一政策出台；B 调控较合理，有效遏制了房产泡沫，对投机性购房有较大的打击；C 调控需要完善，如二套房认定标准方面需要改善，否则遏制改善住房及非本地居民初次购房的需求D 调控过严，将导致供需矛盾更加突出，一方面是购房者买房难，另一方面是开发商囤房不卖E 调控政策的配套方案或管理跟不上，治标不治本F 其他： ?????????????????。7，您认为调控政策是否影响皖江城市带承接产业转移示范区的建设？A 没有影响，调控政策主要是抑制投机性购房，抑制房价过快上涨，与皖江城市带产业示范区的建设没有关系；B 有积极影响，调控政策会使得部分房企和资金转投到皖江城市带产业示范区的建设；C 有消极影响，调控政策让人们不看好皖江城市带产业示范区的建设；D其他： ?????????????????。8，您认为房企应如何应对当前形？A 降价销售，尽快回笼资金，以抵御市场风险；B 囤房或放慢开发节奏，待购房需求爆发时再推出楼盘；C 维持原价销售；D 出售公司或转让股权，转型做其他产业；E 其他： ?????????????????。9，您认为加大保障性住房建设力度对房地产市场的影响是：A 拉动内需，带动相关产业增长，对房地产市场有积极促进作用B 对房地产市场的影响不明显C 房屋供应量加大，对房地产市场造成冲击，造成不利影响D 其他 ： ?????????????????。10，国务院明确表示“进一步鼓励普通商品住房消费”，“强化地方人民政府稳定房地产市场的职责”，您认为政府是：A 积极促进商品房消费，保持房地产市场稳定发展B 担心房地产市场出现问题影响经济发展，作出稳定市场的表态C 政府重点是保持经济增长，但实际并不关注房地产市场的变化D 其他 ： ?????????????????。11，您认为现行土地出让制度有哪些弊端？A 现行的土地“招拍挂”制度推高了地价，并最终推高了房价；B 使得土地迅速向少数大型地产商集中，形成垄断的局面；C 仍存在暗厢操作情况；D 比较好，没有缺点二，行政职能问卷您认为调控政策在实施过程中存在哪些问题A 调控政策在实施过程中没有什么问题，并取得了很好的预期效果；B 很多政策因没有具体实施办法，实践中很难执行；C 在实施过程中存在多方面的阻力，很多政策不能得到贯彻执行；D其他 ： ?????????????????。能否依法清理超期未开发的闲置土地A 听之任之，从不清理；