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州商业市场无惧住宅限购令 联物业全国研究中心 2011 年6 月20 日 广州历史悠久，文化沉淀深厚，为商业市场的发展创造了先决条件。广州商圈发展成熟， 既有购物中心比较集中的天河商圈，也有最聚人气的批发市场和商业街，这样的体量和规模 是其他城市不可比拟的，也是广州的核心竞争力。 住宅市场一系 的调控政策，不仅没有影响广州商业市场的信心，反而使得市场成交价 格和租金保持在历史最高位。加上广州市政府积极打造广州国际商贸中心的定位，广州商业 市场的容量和带动能力继续保持华南地区 “一哥”地位。 根据美联物业全国研究中心统计，截至6 月中旬，广州市场整体商铺（含大型购物中心） 存量约300 万平方米。天河、越秀及荔湾等成熟商圈由于客户资源广泛，辐射能力强，表现 位居广州商业市场前三甲。 一．供需情况 商业供应 本年第一季，由于楼市调控步伐密集，除住宅底商上市外，本市 无新增大型购物中心 项目入市。今年1-5 月一手商铺新增供应主要集中于海珠区、番禺区和南沙区。其中海珠区 新增供应面积8.2038 万平米，占全市新增供应量的34.8%；番禺区新增供应面积6.1495 万 平米，占全市新增供应量26%；南沙区新增供应面积4.6466 万平米，占全市新增供。 现时广州商铺处于供大于求状态，但二手业主的强势地位明显，因此反价现象时有发生。 买家当中投资约占6 成。 商业成交 根据美联物业全国研究中心的统计，住宅限购令后，一手商铺成交量逐月上升，成交金 额呈上升趋势，成交均价呈现下降，这与供应量增加有直接关系。 5 月份一手商铺成交416 套，环比上升6.7%，成交面积4.7471 万平米，环比下跌9.5%。 同月二手商铺成交234 套，环比下跌23%，成交面积2.0884 万平米，环比上升72%。 落实限购令以来，即2-5 月，一手商铺成交1465 套，成交面积 15.1321 万平米；二手 商铺成交991 套，成交面积6.5727 万平米。实施限购令后，美联物业 （广州）公司商铺成 联物业全国研究中心，广东省深圳市罗湖区人民桥世界金融中心A 座11 楼， TEL ：0755 1 交套数上升5 成，单价有约2 成升幅。 1-5月广州商铺成交面积 6 5 4 3 2 1 0 1月 2月 3月 4月 5月 单位:万平米 一手 二手 （数据来源：广州阳光家缘， 联物业全国研究中心） 2011 年住宅限购令前后一手商铺成交 （面积单位：万平米、均价单位：元/平米、金额单位：万元） 5 月 4 月 3 月 2 月 1 月 一手 成交 成交 成交 成交 成交 成交 成交 成交 成交 成交 商铺 均价 均价