商品房预售合同(修改).docVIP

合同编号 商品房预售合同 十堰市房地产管理局 监制  商品房预售合同说明本合同文本为文本，签约之前， 买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 商品房合同注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：托代理人：地址：邮政编码：联系电话：托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：址：国籍性别：出生日期邮政编码：联系电话：托代理人：地址：邮政编码：联系电话：托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条?项目建设依据出卖人以方式取得位于地块的土地使用权面积为， 规划用途为【】【】， 土地使用年限年月日至年月日出卖人经批准，在上述地块上建设商品房。建设工程规划许可证号为第二条?商品房销售依据买受人购买的商品房为【】。，为。第三条?买受人所购商品房的基本情况买受人购商品房本合同第一条规定的项目中的第【座】【单元】【层】号房建筑地上层，地下层。该商品房的用途为，层高为该商品房建筑面积共平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊）。第四条?计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（）每平方米元，总金额（）拾万拾元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（）每平方米元，总金额（）拾万拾元整。拾万拾元整。拾万拾元拾万拾元买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理： 1．按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之第天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行； (3)逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按建筑面积误差据实结算房价款。 第九条 交房期限 出卖人应当在年月日前,符合的商品房交付买受人使用 1．该商品房 2．该商品房 出卖人与买卖人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定： 1．；． 4． 5． 6．有线电视、电话、宽带、天然气：在交房后（买受人自行付费开通） ； 因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起30日内告知买受人, 出卖人不承担延期交房的违约责任。 因规划、土地政策、市政配套、政府部门等变化或遇到重大技术问题等非因出卖人的过错而导致开发建设延期的，出卖人应当在发生之日起 30日内通知买受人，交房期限相应延展 叁个月 ，在此期限内上述事由仍未消失的，出卖人应当再次通知买受人，并与买受人协议延展交房期限。 第十条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理： 1．按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过日，自本合同第条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行； (2)逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金。） 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当通知买