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关于离婚案中 按揭房产分割资金时间价值随着离婚率及房产私有化程度的提高，作为最主要的夫妻共同财产的房产的分割就成了离婚案件中极其重要的法律问题，特别是婚前按揭的房产如何分割在理论界和司法实践中都产生了一定的争议。 对多数当事人而言，房产是婚姻中投资最大的一项财产，在财产分割中无疑是最重要的问题。对此，我国《婚姻法》没有进行特别规定。新《婚姻法》实施后，原来司法解释中属于婚前个人所有的房产，夫妻共同生活八年后将转化为共同财产的规定，不再适用。虽然最高人民法院在近几年颁布的两个婚姻法司法解释中确定了离婚时房产处理的若干规则，但其“落脚点都是为解决实际中大量存在的关于房改房等有福利性在内的房产争议问题”，这些规则在处理纷繁复杂的婚姻房产争议，尤其是按揭房产的分割时未免显得捉襟见肘。同时，房产作为一种主要的不动产本身也是物权立法的重点，当婚姻法遭遇物权法，其中也似乎呈现出若干不甚清晰乃至矛盾之处。在离婚案件中如何认定按揭房产的归属、如何更合理地分割，已成为当事人争议的焦点和法官断案的难点，也是民众比较关注的问题。 虽然现在对于按揭房产是否属于共有财产进行分割尚无定论，法学界争议非常激烈，但在司法实践中，通常的做法一般认为按揭的房产是夫妻共同财产，但一方婚前已付部分属于其个人的财产，应由夫妻另一方弥补之；因此法院的普遍的作法是将其婚后按揭部分作为共同财产进行分割。我接触了几次相关的案例，发现当前法院处理离婚案件中的按揭房产分割均未考虑首付期及按揭期的资金时间价值。 案例一：2002年10月王先生在上海买了一套商品房，首付40万人民币，银行贷款40万人民币，并办理了产权证。一年后王先生与大陆张女士结婚，当时王先生所买的房产已升值至100万民币，婚后双方共同偿还贷款。2003年11月，夫妻双方因感情不和闹离婚，当时该房产的市值已经达到了140万人民币。双方在谈及房屋的分割问题时，张女士认为，该房屋目前的价值除去40万首付款以及王先生第一年支付的5万元还贷款之外，其他的部分属于夫妻共同财产，即140－40－5＝95万，要求对这部分共有财产进行分割。而王先生则认为，该房产是自己的婚前个人财产。结婚后仍然归自己所有，因此不同意分割。后双方将此纠纷诉之法院。 法院经审理后，一审判决该房产为王先生个人财产，归其个人所有。而对于婚后夫妻双方共同偿还的银行贷款，王先生应将其中的一半偿还张女士。张女士不服，上诉到二审法院，最终二审法院维持原判。 案例二：2002年4月，王江按揭购买了一套22万多元的商品房，其中贷款15万多元。2004年12月，王江和马琳结婚，2008年离婚。在婚姻关系存续的近4年期间，他们夫妻共偿还5.3万元的按揭款。经法院委托评估机构评估，上述房产的评估价值为53.1万余元，二人以夫妻共同财产支付的按揭款产生的房产增值为7万多元。法院审理后支持了马琳要求对增值部分分享权益的请求，判决王江向马琳支付按揭款2.65万元及房产增值补偿款3.5万余元。 关于法学界的争议我们估且不论，但作为一个财务人员，我认为按照此种分配方式还存在一个缺陷，就是在房屋的分割过程中考虑到房屋增值但未涉及到资金的增值，还是有失公允；试想现在首付10万元与5年后的10万元完全不是一个概念，即使不考虑通货膨胀和复利因素，对于最低标准的存放银行（单利）也有一个很大的增值2.44万元（五年定期税后利息＝100000.00×5.13％×5×95％＝24367.50元）；如果按复利计算则利息为2.84万元［五年定期税后利息100000×（1＋5.13%）5－100000＝28420.19元］ 所以当事人在审判后都各执一词，认为自己吃亏了，均认为自己损失大，说我几年前的10万元同现在的10万元那是一个概念啊？！10万元在5年前能买什么，现在10万元能买什么啊。我觉得站在会计学的立场从案例一中比较合理的处理是：假设将此套房产出售，那么首付40万的增值部分应该是（140－80）×50%＝30万，那么离婚房产140万元中王某先行分得首付70万元。然后依次将王某的首付按复利折算成现在的资金，然后按其占总价的份额再计算其增值部分，同理夫妻婚后共同按揭部分也根据资金的时间价值和所占份额一并折算，我认为这在会计界应该是比较合理的分配方法。当然，此种分配方法有待进一步商榷，让大家在财产分割中比较公正地行使自己的正当权益。 （作者单位：南昌市西湖区财政局） 1