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房屋屋面及外墙渗漏原因分析及处理措施摘要：作者针对房屋建筑工程屋面和外墙渗漏的质量通病，探讨了提高房屋建筑工程质量措施，阐述了自己认识和看法。 关键词：房屋建筑；渗漏；质量通病；防治 1 屋面防水的通病与预防措施 1．1屋面防水通病原因分析 1.1.1设计要求不明确 1.1.2结构屋面问题。因温度变化，混凝土胀缩，施工中踩踏负筋，板厚不足，混凝土密实度差。预埋管线等原因，引起屋面渗漏。 1.1.3排水坡度不足。出现天沟排水纵向坡度达不到1%的现象，有的纵向无坡，甚至倒坡，排水不畅，延长了雨水在屋面的滞溜时间，加速了防水材料的老化。 1.1.4混凝土陡坡屋顶渗漏。目前越来越多地出现了混凝土陡坡屋顶（坡度达%50以上，有的达150%以上），其外表面铺贴装饰瓦。此类屋面渗漏较多，其原因： (1)采用干硬性混凝土拍打浇注，混凝土密实度差，施工缝处理不好，结构板几乎没有自防水能力； (2)装饰瓦与基层之间未设置柔性防水屋； (3)装饰瓦没有搭接铺设，产品质量差。 1.1.5找平层未按规范要求设置分仓缝，引起找平面收缩裂缝，且拉裂防水层，造成渗漏。 1.1.6涂膜防水层厚度不足，致使防水功能失效，防水耐用时限缩短。 1.1.7出屋面的管根，水落口，天沟，泛水，屋面转角等薄弱部位，因未增设附加层，往往造成渗漏。 1.1.8对刚性保护层与防水层之间没有设置隔离层，甚至有的还有增加防水层与刚性保护层黏结，这样，由于刚性保护层的变形，收缩开裂，导致防水层的拉伸挤压而破坏。 1.1.9保护层不符合要求。有的工程设计未设置防水保护层，有的工程防水保护层易龟裂脱落。 1.1.10泛水做法不规范。 1．2 屋面防水的防止措施 1.2.1规范设计。设计深度要符合要求，施工前要进行转向设计交底和施工图纸会审，对不明确，不合格处，施工者应提出，设计者予以解决。 1.2.2屋面结构设计施工。层面板的结构设计应适当考虑板厚对自防水的影响，配足负筋避免端出现塑性胶。混凝土掺入适量的微膨胀挤，缩小板筋间距，屋面大角及平面刚度胀缩裂缝能力。 1.2.3排水坡度。标明坡度，画出分水线。仔细核算各处风水线的高度，标注在平面图上，一般情况下，结构找横坡3%，建筑找横坡2%，纵向找坡不得小于1%。对于找平层较厚者，可中分或全部采用轻质材料找平层。 1.2.4混凝土陡坡屋顶防水。对此类屋顶的防水工程，可采用以下措施： (1)按墙体浇注方法，支双层模板； (2)采用细骨料的抗渗单纯，处理好施工缝，振捣密实，形成自防水； (3)浇注一层40mm厚度筋细石混凝土（掺适量微膨胀剂）刚声防水层（一般面积较小，不设隔离屋）振拍密实，收水后应二次压光； (4)上面再铺贴装饰瓦。 1.2.5找平层。平面图中画不出分仓缝的位置，水泥砂浆（宜掺10%的U型膨胀剂）或细石混凝土找平层分仓缝的间距不得大于6m，且应设置在易开裂处（如板端）。分仓缝应预留，不得后割，缝宽宜为20-30mm，选择中档以上密封材料嵌缝。 1.2.6涂膜防水层。高聚物改性沥青防水涂膜的厚度不得小于3mm，合成高分子防水涂膜的厚度不得小于2mm。 1.2.7附加层。在结喉板易裂处（如饿大角及平面刚度变化处）应设置1-2层附加层；在出屋面的管根，水落口，天沟，泛水，屋面转角等容易渗水部位应设置附加层；找平层，分仓缝处应设置空铺附加层。应先施工附加层，后施工防水层。 1.2.8隔离层。柔性防水层与刚性保护层之间应设置隔离层。 1.2.9保护层。对卷防水层和涂膜防水层均要求在其上面设置防护层。常用的有反射膜，粒料，水泥砂浆，细石混凝土等数种保护层。 1.2.10屋面砖窑。铺涂柔性防水层（非沥青防水卷材）的所有水平，竖向的阴角和阳角的基层，均做半径为50-80mm的圆角。 1.2.11泛水收头。一旦屋子面均为上人屋面，女儿墙一般都高于1m，有抗震设防时为混凝土墙板，可按《规范》要求设计收头。较高砖墙泛水收头应取消挑眉砖的做法，可在砖墙上凹槽，卷材压入固定密封收头。 2 外墙渗漏的原因及预防措施 2．1外墙渗漏的主要原因 外墙渗漏可谓质量通病，根据实践调查，外墙渗漏主要表在： 2.1.1外窗周边渗漏。窗上部遮阳板无泛水，窗台低于外窗台、窗框四周的发泡胶施工质量存在缺陷、窗框四周打聚氨脂发泡剂前用于固定窗的砖块或木块未取出。外墙为面砖的窗台处，窗台面砖与外墙面砖间灰浆未挤严及一些老的施工工艺等原因造成的渗漏； 2.1.2外墙裂缝渗漏。房屋建筑的内外墙体粉刷时易于产生细微裂缝，下雨时在风压作用下，细微裂缝变成水路侵蚀墙体和内保