第八章：合同法律制度.ppt

案例 原告于2000年1月5日、1月13日分两次付清房款，被告于2000年2月22日通知原告交房。同年10月，原告准备装修时发现房屋有质量问题，（后经质检局检查确认房屋主体结构存在严重质量缺陷，影响使用功能）被告提出了工程加固等解决方案，原告对此未表示同意，要求解除合同，退回房款，被告支付延期交房违约金70万元。被告辩称加固后不影响居住，不予退房。 分析 原告可以解除合同吗？约定解除？法定解除？ 若合同解除，则原告要求解除合同并要求被告支付违约金能得到法律的支持吗？ 判决 合同真实、合法、有效 法律规定，因标的物质量不符合要求，致使不能实现合同目的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。故原告有权解除合同； 违约金的请求与合同中双方约定不符，同时在适用违约金责任条款，违约方给付相应违约金后，合同应当继续履行，这与原告解除合同的诉讼请求矛盾，故不予支持。 判决解除合同，被告返还原告购房款70万元以及相应利息，原告将房屋交还被告。 （三）合同债务的相互抵消 法定抵消： 1、当事人双方互负债务，债权债务关系合法 2、债务已届清偿期 3、债务的标的物种类、品质相同 约定抵消： 1、当事人互负债务，且债权债务关系合法 2、债务属于按照合同性质或者法律规定可以抵消的范围 不得抵消的债务 1、禁止强制执行的债务 民事诉讼法第222、223条：被执行人及其所负担家属的生活必需费用不得强制执行。 2、因侵权行为所产生的债务 甲欠乙1万元，乙为逼甲还债打伤甲，为此乙应支付医药费5000元。乙不得以此向甲主张抵消所欠借款。 3、约定应向第三人履行的债务 行使抵销权的程序 法定抵消：由合同当事人通知对方即可发生法律效力； 约定抵消：要约和承诺的过程 （四）合同标的物的提存 定义：是指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存部门而消灭合同的制度。提存的原因 1． 债权人无正当理由拒绝受领2． 债权人下落不明3． 债权人死亡未确定继承人或者丧失行为能力未确定监护人 4. 法律规定的其他原因 提存的条件 1． 提存人具有行为能力，意思表示真实。2． 提存之债真实，合法3． 存在提存的原因，存在适宜提存的标的物4． 提存标的与债的标的相符 提存费用一般由债权人承担 提存的结果 标的物提存后，提存物毁损、灭失的风险由债权人承担。 提存期间，标的物的孳息归债权人所有。 债权人可以随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者未提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。 债权人提取提存物的权利，自提存之日起5年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。 七、违约责任 定义：违约责任是指合同当事人违反合同义务所应向对方当事人承担的责任。 特点： 违约责任是以违反合同义务为前提 违约责任的确定，具有相对的任意性 违约责任具有补偿性 违约责任具有相对性 违约责任的特征 违约责任须以有效合同为前提； 违约责任以当事人违反合同义务为要件； 违约责任主要是一种损失补偿责任，一般不具有惩罚性。 违约责任的归责原则 严格责任 过错责任： 1、因故意或重大过失，造成对方损害的，违约方才承担损害赔偿责任。主要体现在赠与合同，无偿保管合同，无偿委托合同中，见合同法第189条、191条，374条、406条。 2、因过错造成对方损害的，违约方应承担损害赔偿责任。运输合同：303.320条 免责事由 1、法定事由---不可抗力（不能预见不能避免不能克服的客观情况：自然灾害，政府行为，社会异常事件） 合同法第117条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外 遭遇不可抗力的合同一方当事人应将不可抗力的事实及时通知对方当事人，并应提供有关机构关于不可抗力的有效证明。如果当事人怠于实施这些行为，造成对方当事人损失的，仍应承担违约责任。同时，债务人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 免责事由 2、免责条款 合同双方当事人在合同中约定一定的事由或条件，当违约符合约定的事由或条件时，可免除违约方的违约责任。 合同法第39条：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方要求，对该条款予以说明。 提供格式条款的一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的，该条款无效；免除造成对方人身伤害或免除因故意或重大过失造成对方财产损失的责任的免责条款无效；对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释；格式条款和非格式条款不一直的，应当采用非格式条款。 免责事由 3、法律的特别规定 合同法311条：在符合法律和合同规