重庆龙湖·源著(主城核心洋房)教材.pptVIP

龙湖·源著案例分析 项目关键词一 极萃16年城市洋房精髓 项目关键词二 龙湖大社区 项目关键词三 改善类产品 1 项目属性 企业战略 龙湖回归新牌坊，极萃16年城市洋房精髓，完美收官新牌坊 区位属性 产品属性 105-200平米主力户型，主要针对首改类客户 项目主要关键词 2 3 龙湖·源著 位于新牌坊新南路西段，紧邻龙湖水晶郦城，与龙湖花园，香樟林，紫都城，大城小院，MOCO等形成龙湖大社区。 一、项目初步认知 二、项目区位分析 三、项目产品解析 四、项目销售动态 目 录 一、项目初步认知 1、基本概况：公园豪宅社区 2、总体规划：住宅、商业、写字楼 物业类型 住宅 开盘日期 2010.6 物业形态 电梯洋房，高层，SOHO，商业 最早开工日期 —— 占地面积 约336亩 建筑面积 约94万㎡ 绿化率 30% 容积率 1.78 车位数 车位配比≥1：1 总户数 684 投资商 重庆嘉逊地产开发有限公司 开发商 重庆嘉逊地产开发有限公司 建筑设计单位 重庆拓达建筑工程有限公司 装修情况 毛坯 项目初步认知/基本概况 1.1 本案 项目总占地面积336亩，总建筑面积约94万方，容积率为1.78； 龙湖源著分为南北组团，规划有庭院电梯洋房，公园景观住宅，调性商业，时尚写字楼、SOHO公寓的综合商业建筑群，涵盖了住宅、商业、办公，并与体育公园围合，形成新牌坊城市公园豪宅社区； 项目建筑风格为法式； 项目内部交通网络采用循环式车道，人车混流。 项目初步认知/总体规划 1.2 二、项目区位分析 1、区位交通：板块成熟度高，区位优势明显 2、板块特征：成熟居住区，知名度高，配套完善 项目区位分析/交通 2.1 轻轨6号线【在建】，轻轨5号线【规划】，轻轨环线【规划】。 项目周边公交线路113B路，117路，118路，208路，231路，604路，605路，800B路，809路，861路，869路。 本案 项目：劲力·五星城 容积率：3.00 产品形态：洋房、高层 价格： 动态： 项目区位分析/板块特征 2.2 项目：金科·十年城 容积率：3.80 产品形态：高层、小高层 价格： 动态： 项目：天邻风景（售罄） 本案 项目：龙湖·MOCO（售罄） 项目：龙湖·水晶郦城（售罄） 项目：江与城 容积率：1.09 产品形态：小高层、多层、独栋、联排 价格： 动态： 三、项目产品解析 1、规划：行列式布局 2、户型：户型分布 项目产品解析/规划 3.1 项目规划建筑面积约94万㎡，分为南北组团，规划有庭院电梯洋房，公园景观住宅，调性商业，时尚写字楼、SOHO公寓的综合商业建筑群，涵盖了住宅、商业、办公，并与体育公园围合，形成新牌坊城市公园豪宅社区。 项目产品解析/户型分布 3.2 C3-2户型:三室两厅两卫 套内面积约106㎡ 大面宽板式结构电梯洋房，一梯两户，前后通透，电梯直达车库； 阔绰大客厅，入户花园设计、超大露台； 宽绰厨房，洗衣露台、入户鞋柜设计，雕刻精致完美人生； 主卧套房设计，大面宽露台，次卧舒适温馨，一步露台尽揽极致美景； C1-2户型:三室两厅两卫 套内面积约126㎡ 大面宽板式结构电梯洋房，一梯两户，前后通透，电梯直达车库； 空中院馆设计，从容变换空间，超大入户花园； 宽绰厨房，专属洗衣房，入户鞋柜、储物间设计，品质生活不彰自显； 俊朗大客厅，主卧、次卧舒适起居尺度； 项目产品解析/户型分布 3.2 D1-1户型:四室两厅两卫 套内面积约145㎡, 大面宽板式结构，一体两户电梯洋房，前后通透，电梯通达车库； 奢侈五房，超大入户花园，20平米超大阳台露台； 阔绰大客厅，宽绰书房、专属洗衣房、入户鞋柜设计； 主卧总统套房设计，自带书房，次卧舒适温馨； D2-2户型:四室两厅两卫 套内面积约135㎡ 大面宽板式结构，一体两户电梯洋房，前后通透，电梯通达车库； 奢侈四房，超大入户花园； 阔绰大客厅，宽绰书房、专属洗衣房、入户鞋柜设计； 主卧总统套房设计与超大露台相接，次卧宽敞，释放盎然生活情趣； 项目产品解析/户型分布 3.2 E1-1户型:四室两厅两卫 套内面积约164㎡,实得面积约256㎡ 独立底跃，独门独院设计； 超大私家会所，车库直接入户； 超豪华主卧配置独立书房，独立房间设计； 花厅设计，引入更多阳光、清风与花香。 项目产品解析/户型分布 3.2 E1-3户型:四室两厅两卫 套内面积约155㎡,实得面积约246㎡ 独立别墅级底跃，独门独院设计； 前厅后院，赠送超大花园，风光入户； 车库直接入户，超大私家会所； 超豪华主卧配置独立书房，生活享受处处绽放； 项目产品解析/户型分布 3.2 E2-2户型:三室三厅两卫 套内面积约164㎡,实得面积约26