综合检查体系标准补充说明及合理修补标准重申.ppt

CIFIGROUP 旭 辉 地 产 用心构筑美好生活 用心构筑美好生活 CIFIGROUP 旭 辉 地 产 CIFIGROUP 旭 辉 地 产 CIFIGROUP 旭 辉 地 产 用心构筑美好生活 用心构筑美好生活 CIFIGROUP 旭 辉 地 产 CIFIGROUP 旭 辉 地 产 用心构筑美好生活 CIFIGROUP 旭 辉 地 产 用心构筑美好生活 CIFIGROUP 旭 辉 地 产 用心构筑美好生活 CIFIGROUP 旭 辉 地 产 用心构筑美好生活 CIFIGROUP 旭 辉 地 产 用心构筑美好生活 用心构筑美好生活 CIFIGROUP 旭 辉 地 产 用心构筑美好生活 CIFIGROUP 旭 辉 地 产 用心构筑美好生活 CIFIGROUP 旭 辉 地 产 CIFIGROUP 旭 辉 地 产 用心构筑美好生活 用心构筑美好生活 CIFIGROUP 旭 辉 地 产 综合检查体系标准补充说明及 合理修补标准重申 2015.08.07 2015年三季度 Part 1 不同业态的实测指标补充说明 一般住宅产品 结构阶段 顶板水平度：统一规定，一旦进入抹灰施工阶段，第一遍视为顶板找平层，该指标既进行实测； 外墙窗内侧墙体厚度极差（瓷砖墙面）：该指标实为“两维度”控制，“维度一”、避免出现“大小头”现象，首先计算三次厚度的极差是否在（0,4）之间；若满足“维度一”，再计算三个实测值的平均值与设计值的极差。 内墙防开裂节点：根据规范统一要求大于300mm的洞口上方需设置砼过梁。 抹灰阶段 顶板水平度：统一规定，禁止针对实测点对点批嵌修补，顶板批嵌必须整板批嵌找坡处理，批嵌后按照（0,10）计算。 施工控制线设置：统一规定，厨房、卫生间反坎两侧都需设置墙身控制线。 砌筑阶段 同户型同厨卫间窗底框标高：窗框安装固定完成即进行该项指标实测，以窗框底部标高为检查对象；当窗台抹灰完成，且抹灰窗台实测区域足够现场抽检的需要，该项指标的实测以窗台抹灰收口面为对象。1米线距地坪完成面高度由项目部提供，实测据此计算。 商改住（loft）产品 结构工程 砌筑工程 抹灰工程 顶板水平度，按一般住宅标准实测； 核心筒部位剪力墙可作为实测可选范围（电梯门洞口一侧剪力墙可不纳入）。 后加板形态垂直、平整度不跨过梁 后加板形态垂直、平整度，整面墙为实测范围 Part 1 不同业态的实测指标补充说明 集中、独栋办公产品 结构工程 砌筑工程 抹灰工程 统一标准执行，纯商业写字楼类型不做顶板水平度实测；公区电梯周圈部位剪力墙为实测可选范围（电梯门洞口一侧剪力墙可不纳入）。 统一规定，交付为分隔空间，且有明确尺寸要求的，需进行开间/进深实测。 外立面为全幕墙，无外窗洞口的不做外窗洞口尺寸实测。 Part 1 不同业态的实测指标补充说明 PC项目 PC板安装精度：实测前确定控制线距墙身距离，使用激光扫平仪校核地面控制线，无误后离楼地面约30cm位置沿长度方向与控制线之间的距离，取2个实测值，比较2个实测值与墙身距控制线距离的偏差最大值，偏差最大值作为一个合格率计算点。免抹灰标准（0,3）mm，有抹灰标准（0,5）mm Part 1 不同业态的实测指标补充说明 垂直度、平整度有抹灰标准（0；8）mm,垂直度、平整度实测需将PC板底部反坎纳入。 Part 2 合理修补的重申说明 对结构、砌筑的剔凿、打磨、批嵌修补说明 对于剪力墙涨模部位允许细斩剔凿，禁止打磨批嵌。但结构面剔凿将对观感质量评分进行扣减，该部位仍进行实测数据采集，若剔凿后实测仍不合格，该实测点作为两个不合格点计算； 结构剔凿露筋的混凝土面或存在打磨批嵌，不论其是否在实测区，均按不合格点计算。 砌筑面禁止剔凿，不论其是否在实测区，均按不合格点计算。 对结构顶板批嵌修补说明 结构顶板禁止剔凿打磨，允许批嵌，但需完善批嵌修补方案（批嵌厚度、分层、所有材料、防开裂措施）； 批嵌修补禁止针对实测点进行，必须整板批嵌，批嵌修补后按抹灰顶棚标准进行合格率计算，针对实测的点对点批嵌将按不合格点计算； 对批嵌过厚，存在开裂脱落的顶板不论其是否在测区内，均按5个不合格点记录 Part 2 合理修补的重申说明 对抹灰面修补说明 抹灰面禁止打磨、批嵌，不论其是否在实测区，本季度空鼓/开裂风险评定为“高” Part 2 合理修补的重申说明 Part 2 关于规范“合理”修补的补充说明 引导规避测区：如发现现场存在引导规避测区行为（包括但不限于进度瞒报、引导至非选定的楼栋或测区、过度“成品保护”遮挡测区、刻意隔离围挡堵塞楼层上下通道等），评估组将调整测区，选取目测最差的楼栋、楼层进行实测，同时实测实量合格率成绩按调整后测区