赢商共享-沈阳北陵商业综合体市场研究170554566.ppt

* 启运商务大厦入住的本地企业客户面积需求集中在120-160平米，本省与外省企业的需求面积在140-240平米之间 本地企业面积需求集中在120-160平米之间，部分企业在240-300平米左右。 外省企业分公司、办事处的需求面积在不等在140-750平米左右。 本省企业总部面积需求较大750平米，分公司面积在120-240平米之间。 不同性质企业的面积需求分析 分公司 办事处 外省企业 办事处 外企 俱乐部 管委会 分公司 办事处 本省企业 本地企业 * 新入市项目丽阳商务大厦，形象新、档次相对较高，为区域内租金最高的写字楼 位置 辽宁沈阳皇姑区黄河大街104-1号 入住时间 2007年6月 开发商 辽宁容川房地产发展有限公司 规模 占地面积3400平米，地下1层，地上19层，建筑面积32715平米。地下1层至地上5层为连体裙楼，地上6层至19层由A、B、C三座点式楼组成 租售方式 销售，已售罄 销售价格 B座及裙楼，整体出售，拟引进四星级酒店。1—19层总计16889m2，参考售价13619万元。 06年均价5500元/平米 租金 1.6-2元天／平米 入住率 60% 产品特点 单位面积 每层可有30m2房间8个或60m2房间4个，以及44m2房间2个，可分割商务写字间或客房 外立面 石材.面砖 大堂 面砖、地砖 电梯品牌与数量 2部 有无中庭院设计 无 有无空中花园 无 公共空间的装修 水泥地面、墙面涂料 办公配置 清水、有部分简装 空调 中央空调 安防 有 * 丽阳商务大厦已入住企业明细 名称 规模/平米 行业 企业性质 辽宁容川集团 420 房地产 本省企业 丽阳国际饭店筹备处 120 酒店 本地企业办事处 辽宁六合律师事务所 240 事务所 本地企业 沈阳聚海工程技术有限公司 140 电器、设备 本地企业 辽宁省法学会 480 组织 本省企业总部 沈阳金立电机有限公司 120 电器、设备 本地企业 辽宁亿森房地产开发有限公司 480 房地产 本地企业 辽宁有机食品认证有限公司 240 食品 本省企业 辽宁宇丰农业生产资料有限公司 120 实业 本省企业分公司 辽宁中联律师事务所 120 事务所 本地企业 沈阳事泰达空间贸易有限公司 240 商贸 本地企业 潘阳金亚房地产开发有限公司 280 房地产 本地企业 沈阳成长置业 240 房地产 本地企业 辽宁大众金融资产拍卖有限公司 420 金融 本地企业 碧桂园售楼部筹备处 360 房地产 外省企业办事处 * 丽阳商务大厦——入住企业明细 名称 规模/平米 行业属性 企业性质 沈阳信合科技公司 420 信息、技术 本地企业 辽宁百成广告图片有限公司 420 广告 本地企业 辽宁东亚种业有限公司 420 实业 本省企业分公司 辉华伟业 120 信息、技术 本地企业 彩苑信城 120 商贸 本地企业 沈阳东电三和电力设备有限公司 420 电器、设备 本地企业 * 丽阳商务大厦入驻客户以房地产、电器设备、实业、商贸、信息技术等领域的本地企业为主 丽阳商务大厦入住企业以本地企业为主，比例为71%，外省客户较少仅占5%，无外企客户入驻。 丽阳商务大厦入住行业上主要集中在房地产、电器设备、实业等领域，其比例分别为23%、14%、13%。 行业类型分析 企业性质分析 * 丽阳商务大厦各行业入驻企业的需求面积 以120与420平米为主 各个行业的需求面积无明显特征，均匀分布在120、240、420平米左右，其中120平米与420平米需求较多。 房地产企业的需求面积相对集中，在420-480平米区间。 不同类型行业的面积需求分析 组织 信息技术 事务所 食品 实业 商贸 酒店管理 金融 广告 房地产 电器设备 * 丽阳商务大厦本地企业的面积需求主要为120、240、420平米 本省企业的面积需求主要集中在240、420-480两个区间。 本地企业的面积需求集中在120-140、240-280、420-480平米三个区间。 不同性质企业的面积需求分析 外省企业 本省企业 本地企业 * 财富大厦（商住公寓） 开盘时间 开盘时间2005年，2007年6月入住 位置 辽宁沈阳皇姑区长江南大街与华山路交汇处 开发商 辽宁沈阳安特来房地产有限公司 规模 建筑面积： 栋数1 层数:31，1-4f网点，5-31f写字楼，单层18户，每户60平米 销售 6580元/平米起 租金 1-1.5元天／平米　　 入住率 20%，大多数在装修 车位 地上.地下：　2　层共约100个　　 产品特点 单位面积 60、101平 外立面 石材.砖材 大堂 面积200平米，普通石材、地砖、局部，石材 电梯品牌与数量 4部 有无中庭院设计 无 有无空中花园 无 公共空间的装修 地砖、涂料 办公配置 清