黄陂区武湖市场调查报告.docVIP

目录 一、黄陂区概况 1. 基本介绍 2. 经济概况 二、武湖概况 1、武湖基本介绍 2、武湖经济概况 三、楼市分析 1、武湖楼市概况 2、楼市总结 3、汉口北楼市 四、项目概况 1、项目地块实景图 2、项目地图示意： 3、项目SWOTF分析 4、案名和LOGO设计建议 一、黄陂区概况 1. 基本介绍 黄陂区位于湖北省东部偏北，武汉市以北，国土总面积2261平方公里。全区与武汉中心城区7桥相连，境内不仅有国内四大门户机场之一的天河机场，还有目前亚洲最大的武汉北铁路编组站，黄陂人口113万，约占全市的1/8，，其中乡村人口89万，农村劳力45万人。是武汉面积最大、人口最多的新城区。 交通上，黄陂南部地区(区域范围主要为武湖)处于汉口火车站，武汉客运港、武汉火车站和阳逻深水港的交通腹地，形成水、路、空的立体交通网络。铁路连通南北，大桥通车后，武湖区域一头是江南武汉火车站，一头是江北亚洲最大的铁路编组站及武汉中心货运站，形成一南一北，客货两通的格局。京广线、京九京广武麻连络线、阳逻电厂铁路专用线等境内交错，铁路运输快捷武汉天河国际机场坐落区内，空运条件优厚。境内滠水河与府河、长江航运相连，水运优势明显。黄陂独特的区位优势，与武汉市中心城区一水相依，南部近30公里沿线五桥相连。全区近半国土面积已融入大武汉的经济繁荣圈，是武汉市外延扩张由南至北推进的唯一腹地。  根据市委、市政府“南突北扩”和打造武汉国际航空物流港新城及发展临空产业的战略，“十五”期间，黄陂区的发展思路是：强力推进第二产业发展，带动第一产业提高，促进第三产业兴起。重点接纳和发展的投资领域为：机械及汽车零部件、建筑建材业、服装产业、冶金化工、医药产业、农产品及轻工食品加工、文化旅游业、城市基础设施及物流业。 2010年，城市居民人均可支配收入11614.52元，城市居民在收入增加的同时，收入渠道增多，收入亦呈多元化趋势。 二、武湖概况 1、武湖基本介绍（汉口、青山后花园） 武湖南处长江之滨，北接木兰山麓，东毗阳逻国际深水港，西临繁华都市武汉，16公里，黄(陂)武(湖)公路纵穿南北，汉(口)施(岗)公路和滠(口)阳(逻)铁路横贯东西，西行的巨龙大道在五通口镇区与汉施公路相对接，公路交通十分便利。有连接汉口和阳逻经济开发区的“黄金走廊”美称。 武湖临两港之利（天河航空港、阳逻深水港）、拥两桥之便（天兴洲大桥、阳逻长江大桥）的区位优势。在3-5年内，将武湖建设成为立足武汉、辐射全省的以现代农业、农副产品加工业、物流信息服务业、观光旅游业为重点的生态环境优良、资源可持续发展的现代化都市农业示范区如今，随着武汉农科院、湖北农业新技术新品种展示和研发基地、佳海农业风情园等项目的推进，武湖现代农业的气息将更浓，科技辐射带动的作用将更强，农民增收的渠道将更广，幅度将更大。1、武湖楼市概况 紫轩雅苑占地面积:4796平方米 建筑面积:16542平方米 容 积 率 3.5均价4100元/平方米户 数:总户数136户开发商:武汉紫轩房地产开发有限公司工程进度:在建产权年限:70年付款99折天兴洲大桥北武湖农场立山南路，售楼部位于青山建设七路红钢城小学旁紫轩雅苑目前三房户型，占地面积:39805平方米 建筑面积:97011平方米 容 积 率 2.44开工时间:2006-08-28竣工时间:2007-05-28开发商:武汉市丰隆建筑房地产开发有限公司黄陂武湖光明路特1号(天兴洲大桥下桥处)产权年限:70年户 数:总户数974户 景观设计单位加拿大MOT-WILL 翰林雅居 占地面积:27608平方米 建筑面积:200000平方米 容 积 率 2.29开工时间:2009-12-01竣工时间:2010-12-01开发商:武汉天舜丰隆投资有限公司产权年限:70年户 数:总户数672户 百隆东方城 占地面积:38420平方米 建筑面积:149400平方米 开工时间:2010-11-01竣工时间:2011-11-01开发商:武汉市百隆房地产开发有限公司工程进度:2年时间，1期开发产权年限:70年户 数:总户数1266户黄陂汉口汉施公路与巨龙大道交汇处（武湖政务中心前行300米）愉景湾 占地面积:约200亩 项目类型：精装修别墅 户 数:总户数产权年限:70年开发商:项目地址：汉施公路进巨龙大道500米（天兴洲大桥北） 工程进度:2年时间，1期开发推出150-250平方米别墅，预估均价1000元/平方米。精装房68—125平方米27万/套起价；叠拼80、110平方米左右房源，售价55万/套和70万/套起。2008年天兴洲大桥通车 武湖购房群体区域性比较集中，主要以青山客户为主，其中青山石化、一冶、青山船厂职工购买较多；其次是汉口北商户，武湖周边